서울특별시 서초구

반포동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 25.7억 (1위) 41.4% 47건
잠원동 20.8억 (2위) 34.5% 43건
방배동 18.1억 (3위) 51.9% 24건
서초동 16.9억 (4위) 51.2% 52건
내곡동 14.6억 (5위) 53.6% 3건
우면동 12.8억 (6위) 48.7% 14건
양재동 9.6억 (7위) 46.2% 2건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 47건
전월 대비 +57%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25.7억
최저 8.4억 최고 64억
전세가율 41.4%
매매 47건 기반 갭 큼

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 12 / 25 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.4억 64억
25.7억
매매가 밴드 8.4억 ~ 64억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

41.4% 갭 큼
41.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.9억

최신 매매 거래

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06.30
반포자이 84.984㎡
신고가
32.5억 ▲ +1.5억
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
06.30
반포래미안아이파크 150.96㎡
42억
13층 · 2018년 준공
06.29
래미안퍼스티지 135.92㎡
신고가
52.5억 ▲ +2.5억
30층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
06.29
상지리츠빌(73-10) 183.27㎡
23.5억
4층 · 2001년 준공
06.29
반포자이 165.446㎡
55억 ▼ -3,000만
25층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.4% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 477건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 79건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 477건 중
361건 76%
갱신 계약 전체 477건 중
79건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 477건
전세 205건 (43%) 월세·반전세 272건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
229건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2.5억
갱신
240만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 79건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

272건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세272건
순월세0건
평균 월세204만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
반포자이 84.943㎡
신규
전세 13.5억
23층 · 2009년 준공
06.30
반포미도 84.96㎡
갱신
전세 6.6억
12층 · 1987년 준공
종전 9.5억 → ▼ -2.9억
06.30
아크로리버파크 112.96㎡
갱신
전세 27억
16층 · 2016년 준공
종전 33억 → ▼ -6억
06.30
디에이치반포라클라스 84.9858㎡
갱신
전세 15억
4층 · 2021년 준공
종전 16억 → ▼ -1억
06.30
래미안퍼스티지 84.93㎡
전세 17.8억
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
래미안퍼스티지 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 / 월 249만
16층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1억
06.30
반포리체 84.967㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 400만
5층 · 2010년 준공
06.30
래미안원베일리 84.98㎡
신규
보증 8억 / 월 260만
28층 · 2023년 준공
06.29
래미안원베일리 84.96㎡
신규
보증 10.5억 / 월 200만
5층 · 2023년 준공
06.29
래미안원베일리 59.96㎡
신규
보증 3억 / 월 320만
31층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
29.11℃
평균 최저기온
18.79℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
14.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.96 24.08 0.0562 0.0175
06.25 29.33 16.88 0.0534 0.0107
06.26 16.63 6.75 0.0332 0.0119
06.27 19.17 6.63 0.0503 0.0113
06.28 31.08 15.92 0.0493 0.0135
06.29 30.88 18.96 0.0390 0.0141
06.30 35.30 22.88 0.0531 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 26.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

반포동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.7억 · 전세 중간가 9.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 79건 중 28건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 25.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm