서울특별시 서초구

반포동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 25억 6,903만 (1위) 41.4% 47건
잠원동 20억 7,840만 (2위) 34.5% 43건
방배동 18억 612만 (3위) 51.9% 24건
서초동 16억 8,980만 (4위) 51.2% 52건
내곡동 14억 5,625만 (5위) 53.6% 3건
우면동 12억 8,214만 (6위) 48.7% 14건
양재동 9억 6,250만 (7위) 46.2% 2건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 47건
전월 대비 +57%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 5건
매매 중간가 25억 6,903만
최저 8억 4,000만 최고 64억
전세가율 41.4%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 12 / 25 / 10건

매매 가격

25억 6,903만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 4,000만 64억
25억 6,903만
매매가 밴드 8억 4,000만 ~ 64억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

41.4%
41.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 9,117만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
반포자이 84.984㎡
신고가
32억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
16층 · 2009년 준공
직전최고 31억 (2023.04)
06.30
반포래미안아이파크 150.96㎡
42억
13층 · 2018년 준공
06.29
래미안퍼스티지 135.92㎡
신고가
52억 5,000만 ▲ +2억 5,000만
30층 · 2009년 준공
직전최고 50억 (2023.03)
06.29
상지리츠빌(73-10) 183.27㎡
23억 5,000만
4층 · 2001년 준공
06.29
반포자이 165.446㎡
55억 ▼ -3,000만
25층 · 2009년 준공
직전 55억 3,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

반포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 41.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 5
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 79건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 79건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 477건
신규 계약 361건76%
갱신 계약 79건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 205건 (43%) 월세 272건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
229건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억 5,200만
갱신
240만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 79건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

272건
전체의 57%
평균 월세204만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
반포자이 84.943㎡
신규
전세 13억 5,000만
23층 · 2009년 준공
06.30
반포미도 84.96㎡
갱신
전세 6억 6,000만
12층 · 1987년 준공
종전 9억 5,000만 → ▼ -2억 9,000만
06.30
아크로리버파크 112.96㎡
갱신
전세 27억
16층 · 2016년 준공
종전 33억 → ▼ -6억
06.30
디에이치반포라클라스 84.9858㎡
갱신
전세 15억
4층 · 2021년 준공
종전 16억 → ▼ -1억
06.30
래미안퍼스티지 84.93㎡
전세 17억 8,000만
10층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
래미안퍼스티지 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 / 월 249만
16층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1억
06.30
반포리체 84.967㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 400만
5층 · 2010년 준공
06.30
래미안원베일리 84.98㎡
신규
보증 8억 / 월 260만
28층 · 2023년 준공
06.29
래미안원베일리 84.96㎡
신규
보증 10억 5,000만 / 월 200만
5층 · 2023년 준공
06.29
래미안원베일리 59.96㎡
신규
보증 3억 / 월 320만
31층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
29.11℃
평균 최저기온
18.79℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
14.40℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.96 24.08 0.0562 0.0175
06.25 29.33 16.88 0.0534 0.0107
06.26 16.63 6.75 0.0332 0.0119
06.27 19.17 6.63 0.0503 0.0113
06.28 31.08 15.92 0.0493 0.0135
06.29 30.88 18.96 0.0390 0.0141
06.30 35.30 22.88 0.0531 0.0187
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 26.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0481 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

반포동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 41.4% · 갱신 증액률 -6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 41.4%

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.4%
  • 매매 중간가 25억 6,903만 · 전세 중간가 9억 9,117만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 79건 중 28건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 62% (상승 8건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 25억 6,903만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm