서울특별시 서초구

잠원동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 25.7억 (1위) 41.4% 47건
잠원동 현재 20.8억 (2위) 34.5% 43건
방배동 18.1억 (3위) 51.9% 24건
서초동 16.9억 (4위) 51.2% 52건
내곡동 14.6억 (5위) 53.6% 3건
우면동 12.8억 (6위) 48.7% 14건
양재동 9.6억 (7위) 46.2% 2건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 43건
전월 대비 +79%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 20.8억
최저 6.3억 최고 37억
전세가율 34.5%
매매 43건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 19 / 16 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 37억
20.8억
매매가 밴드 6.3억 ~ 37억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

34.5% 갭 큼
34.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
신반포16 82.98㎡
재건축연한
22.7억
10층 · 1983년 준공
06.28
신반포청구 59.91㎡
신고가
18.8억 ▲ +1.4억
17층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.28
신반포4 105.44㎡
재건축연한
30억
10층 · 1979년 준공
06.26
대우아이빌 34.72㎡
6.3억
4층 · 2001년 준공
06.23
금호베스트빌 140.36㎡
26억
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.5% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 400건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 90건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 400건 중
284건 71%
갱신 계약 전체 400건 중
90건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 400건
전세 192건 (48%) 월세·반전세 208건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
86건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
83만원
보증금 2.5억
갱신
135만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 90건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

208건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세208건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
신반포16 52.32㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 1983년 준공
06.30
신반포4 96.48㎡
신규
전세 6억
2층 · 1979년 준공
06.30
신반포4 105.89㎡
신규
전세 7억
4층 · 1979년 준공
06.30
신반포자이 59.35㎡
신규
전세 9.5억
7층 · 2018년 준공
06.30
한신타워 59.81㎡
신규
전세 5.5억
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
킴스빌리지 30.18㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 104만
7층 · 1996년 준공
월세 ▲ +9만
06.30
신반포2 93.71㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 85만
6층 · 1978년 준공
월세 ▼ -85만
06.30
신반포2 68.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 1978년 준공
06.30
신반포자이 84.92㎡
보증 5억 / 월 280만
23층 · 2018년 준공
06.30
신반포자이 84.92㎡
신규
보증 5억 / 월 280만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.07℃
평균 최고기온
28.62℃
평균 최저기온
20.39℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
17.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.38 22.54 0.0456 0.0197
06.25 29.83 18.30 0.0399 0.0148
06.26 13.90 7.91 0.0240 0.0139
06.27 17.38 9.58 0.0404 0.0150
06.28 29.83 18.38 0.0382 0.0168
06.29 33.71 20.33 0.0270 0.0183
06.30 35.13 23.50 0.0383 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

잠원동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.8억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 90건 중 27건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 20.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm