서울특별시 서초구

서초동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 22억 5,333만 (1위) 38.3% 27건
반포동 22억 3,583만 (2위) 40.3% 41건
방배동 20억 8,159만 (3위) 47.7% 13건
서초동 현재 18억 2,746만 (4위) 50.1% 55건
신원동 13억 6,000만 (5위) 48.0% 2건
내곡동 12억 4,000만 (6위) 50.8% 2건
우면동 11억 7,850만 (7위) 48.4% 10건
양재동 8억 4,000만 (8위) 64.6% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 55건
전월 대비 +41%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건
매매 중간가 18억 2,746만
최저 1억 9,000만 최고 38억
전세가율 50.1%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 6건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 13 / 20 / 22건

매매 가격

18억 2,746만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 38억
18억 2,746만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.1%
50.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 1,395만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안 리더스원 84.94㎡
신고가
26억 6,000만 ▲ +5,000만
7층 · 2020년 준공
직전최고 26억 1,000만 (2023.03)
04.29
롯데캐슬클래식 84.98㎡
21억 7,000만 ▼ -500만
4층 · 2006년 준공
직전 21억 7,500만 (2023.04)
04.28
서초푸르지오써밋 59.95㎡
19억 8,000만
6층 · 2017년 준공
04.28
롯데캐슬메디치 103.24㎡
16억 4,000만
14층 · 2010년 준공
04.28
서초극동스타클래스 109.97㎡
18억
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 95건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 95건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 390건
신규 계약 251건64%
갱신 계약 95건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 206건 (53%) 월세 184건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
132건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 1억 5,900만
갱신
130만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 95건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

184건
전체의 47%
평균 월세170만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
래미안서초스위트 95.7555㎡
신규
전세 11억 3,000만
20층 · 2009년 준공
04.30
아크로비스타 220.55㎡
신규
전세 20억
3층 · 2004년 준공
04.29
현대이에스에이아파트 116.04㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 7억 1,663만
7층 · 2002년 준공
종전 6억 8,250만 → ▲ +3,413만
04.29
서초파라곤 74.41㎡
신규
전세 6억 5,000만
15층 · 2005년 준공
04.29
롯데캐슬클래식 74.3㎡
전세 8억 4,000만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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04.30
서초2차e-편한세상 84.67㎡
보증 8억 / 월 55만
4층 · 2005년 준공
04.29
서초대우아이빌 37.777㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
6층 · 2003년 준공
04.29
현대ESA2 136.25㎡
신규
보증 8억 / 월 150만
5층 · 2003년 준공
04.29
대림서초리시온 49.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
8층 · 2003년 준공
04.29
서초래미안 111.32㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 260만
12층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
8.06℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
2.30℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.38 15.46 0.0356 0.0154
04.25 28.96 14.23 0.0305 0.0185
04.26 33.04 14.83 0.0341 0.0117
04.27 40.59 30.00 0.0302 0.0270
04.28 36.58 16.58 0.0335 0.0238
04.29 26.14 13.17 0.0296 0.0122
04.30 35.08 11.57 0.0433 0.0059
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.33 / 56.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

서초동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.1% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 50.1%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1%
  • 매매 중간가 18억 2,746만 · 전세 중간가 8억 1,395만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 95건 중 31건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 18억 2,746만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm