서울특별시 서초구

서초동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 22.5억 (1위) 38.3% 27건
반포동 22.4억 (2위) 40.3% 41건
방배동 20.8억 (3위) 47.7% 13건
서초동 현재 18.3억 (4위) 50.1% 55건
신원동 13.6억 (5위) 48.0% 2건
내곡동 12.4억 (6위) 50.8% 2건
우면동 11.8억 (7위) 48.4% 10건
양재동 8.4억 (8위) 64.6% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 55건
전월 대비 +41%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.3억
최저 1.9억 최고 38억
전세가율 50.1%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 13 / 20 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 38억
18.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안 리더스원 84.94㎡
신고가
26.6억 ▲ +5,000만
7층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.29
롯데캐슬클래식 84.98㎡
21.7억 ▼ -500만
4층 · 2006년 준공
04.28
서초푸르지오써밋 59.95㎡
19.8억
6층 · 2017년 준공
04.28
롯데캐슬메디치 103.24㎡
16.4억
14층 · 2010년 준공
04.28
서초극동스타클래스 109.97㎡
18억
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 390건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 95건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 95건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 390건 중
251건 64%
갱신 계약 전체 390건 중
95건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 390건
전세 206건 (53%) 월세·반전세 184건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
132건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 1.6억
갱신
130만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 95건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

184건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세184건
순월세0건
평균 월세170만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
래미안서초스위트 95.7555㎡
신규
전세 11.3억
20층 · 2009년 준공
04.30
아크로비스타 220.55㎡
신규
전세 20억
3층 · 2004년 준공
04.29
현대이에스에이아파트 116.04㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 7.2억
7층 · 2002년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,413만
04.29
서초파라곤 74.41㎡
신규
전세 6.5억
15층 · 2005년 준공
04.29
롯데캐슬클래식 74.3㎡
전세 8.4억
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
서초2차e-편한세상 84.67㎡
보증 8억 / 월 55만
4층 · 2005년 준공
04.29
서초대우아이빌 37.777㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2003년 준공
04.29
현대ESA2 136.25㎡
신규
보증 8억 / 월 150만
5층 · 2003년 준공
04.29
대림서초리시온 49.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
8층 · 2003년 준공
04.29
서초래미안 111.32㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 260만
12층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
8.06℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
2.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.38 15.46 0.0356 0.0154
04.25 28.96 14.23 0.0305 0.0185
04.26 33.04 14.83 0.0341 0.0117
04.27 40.59 30.00 0.0302 0.0270
04.28 36.58 16.58 0.0335 0.0238
04.29 26.14 13.17 0.0296 0.0122
04.30 35.08 11.57 0.0433 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.33 / 56.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

서초동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.3억 · 전세 중간가 8.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 95건 중 31건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 18.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm