서울특별시 서초구

양재동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 22억 5,333만 (1위) 38.3% 27건
반포동 22억 3,583만 (2위) 40.3% 41건
방배동 20억 8,159만 (3위) 47.7% 13건
서초동 18억 2,746만 (4위) 50.1% 55건
신원동 13억 6,000만 (5위) 48.0% 2건
내곡동 12억 4,000만 (6위) 50.8% 2건
우면동 11억 7,850만 (7위) 48.4% 10건
양재동 현재 8억 4,000만 (8위) 64.6% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 8억 4,000만
최저 3억 9,500만 최고 12억 5,000만
전세가율 64.6%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

8억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,500만 12억 5,000만
8억 4,000만
매매가 밴드 3억 9,500만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,744만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
성영 48.66㎡
4억 7,500만
4층 · 2002년 준공
04.24
신영체르니 32.08㎡
3억 9,500만
6층 · 2002년 준공
04.18
우성 73.15㎡
재건축연한
12억 5,000만
11층 · 1991년 준공
04.17
우성KBS(113동) 84.69㎡
재건축연한
12억 4,000만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

양재동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 13건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 31건
신규 계약 18건58%
갱신 계약 13건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (58%) 월세 13건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
140만원
보증금 1억 5,000만
갱신
50만원
보증금 3억 9,005만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

13건
전체의 42%
평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
우성 84.58㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 1991년 준공
04.29
신영체르니 39.1㎡
신규
전세 3억 4,000만
6층 · 2002년 준공
04.28
그린씨티아파트1 84.11㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,200만
5층 · 2003년 준공
종전 4억 9,800만 → ▲ +3,400만
04.26
우성112 84.58㎡
신규
전세 4억
2층 · 1991년 준공
04.24
삼익양재빌라 162.08㎡
갱신
전세 6억 4,500만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
한솔로이젠트 84.65㎡
신규
보증 5,000만 / 월 300만
19층 · 2006년 준공
04.27
우성KBS(113동) 84.69㎡
갱신·청구권
보증 4억 10만 / 월 60만
1층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▼ -20만
04.27
우성 84.58㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 180만
3층 · 1991년 준공
월세 ▼ -20만
04.22
우성 84.58㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 170만
15층 · 1991년 준공
04.22
우성 73.15㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 88만
6층 · 1991년 준공
월세 ▲ +8만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
8.06℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
2.30℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 60.38 14.79 0.0281 0.0295
04.25 38.04 15.08 0.0210 0.0339
04.26 34.08 15.13 0.0305 0.0229
04.27 41.88 21.88 0.0231 0.0364
04.28 36.50 14.54 0.0274 0.0364
04.29 26.70 14.17 0.0259 0.0196
04.30 40.96 12.88 0.0416 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.64 / 54.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

양재동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 8억 4,000만 · 전세 중간가 4억 7,744만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm