서울특별시 서초구

방배동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 22.5억 (1위) 38.3% 27건
반포동 22.4억 (2위) 40.3% 41건
방배동 현재 20.8억 (3위) 47.7% 13건
서초동 18.3억 (4위) 50.1% 55건
신원동 13.6억 (5위) 48.0% 2건
내곡동 12.4억 (6위) 50.8% 2건
우면동 11.8억 (7위) 48.4% 10건
양재동 8.4억 (8위) 64.6% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 20.8억
최저 4.0억 최고 48억
전세가율 47.7%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 8건

매매 가격

20.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 48억
20.8억
매매가 밴드 4.0억 ~ 48억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

47.7% 일반적 수준
47.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
삼호1동~3동 80.33㎡
재건축연한
13.8억
2층 · 1975년 준공
04.24
서리풀e편한세상 84.97㎡
21.8억
11층 · 2010년 준공
04.21
신동아 102.65㎡
재건축연한
22.2억
5층 · 1981년 준공
04.17
신동아 105.86㎡
재건축연한
21.8억
3층 · 1981년 준공
04.14
방배임광3차 65.85㎡
재건축연한
12.7억
8층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 54건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
93건 57%
갱신 계약 전체 162건 중
54건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 120건 (74%) 월세·반전세 42건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
105만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 54건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 26%
반전세42건
순월세0건
평균 월세184만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
방배그랑자이 84.972㎡
갱신·청구권
전세 12억
5층 · 2021년 준공
종전 16억 → ▼ -4억
04.29
삼호3 181.6㎡
갱신
전세 10.5억
4층 · 1976년 준공
종전 13.5억 → ▼ -3억
04.29
브라운스톤방배 84.96㎡
신규
전세 8.1억
2층 · 2005년 준공
04.29
롯데캐슬헤론 95.66㎡
신규
전세 8.5억
11층 · 2006년 준공
04.29
임광 84.78㎡
갱신
전세 6.7억
6층 · 1985년 준공
종전 7억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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04.29
방배대우디오빌 28.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2005년 준공
04.29
서리풀e편한세상 84.97㎡
신규
보증 6억 / 월 220만
5층 · 2010년 준공
04.29
방배2차현대홈타운 59.86㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
10층 · 2001년 준공
04.29
서리풀e편한세상 84.97㎡
신규
보증 8억 / 월 130만
7층 · 2010년 준공
04.29
그랑씨엘2000 185.11㎡
신규
보증 7억 / 월 150만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.61℃
평균 최고기온
20.00℃
평균 최저기온
7.46℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
1.40℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.38 15.46 0.0356 0.0154
04.25 28.96 14.23 0.0305 0.0185
04.26 33.04 14.83 0.0341 0.0117
04.27 40.59 30.00 0.0302 0.0270
04.28 36.58 16.58 0.0335 0.0238
04.29 26.14 13.17 0.0296 0.0122
04.30 35.08 11.57 0.0433 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.33 / 56.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

방배동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.8억 · 전세 중간가 8.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 54건 중 16건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 20.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm