서울특별시 서초구

방배동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 28.4억 (1위) 41.1% 30건
잠원동 21.8억 (2위) 36.2% 26건
방배동 현재 18.0억 (3위) 36.8% 14건
신원동 16억 (4위) - 1건
서초동 14.9억 (5위) 51.0% 39건
내곡동 13.3억 (6위) 50.1% 3건
우면동 11.6억 (7위) 37.4% 6건
양재동 8.9억 (8위) 67.4% 1건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18.0억
최저 5.5억 최고 27.2억
전세가율 36.8%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 27.2억
18.0억
매매가 밴드 5.5억 ~ 27.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

36.8% 갭 큼
36.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
삼익 88.26㎡
재건축연한
17.9억
5층 · 1981년 준공
03.29
청광아트빌(14차) 244.84㎡
23.5억
10층 · 2001년 준공
03.27
방배1차현대홈타운 59.94㎡
12.7억 ▼ -3,000만
2층 · 1999년 준공
03.27
상지리츠빌4차(843-13) 136.87㎡
20.3억
3층 · 2004년 준공
03.24
방배2차현대홈타운 147.26㎡
22.7억
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.8% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 49건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
105건 62%
갱신 계약 전체 169건 중
49건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 89건 (53%) 월세·반전세 80건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
115만원
보증금 3억
갱신
100만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

18.4%
갱신 49건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
서리풀래디앙아파트 74.29㎡
신규
전세 9억
4층 · 2020년 준공
03.31
임광 84.78㎡
신규
전세 6억
6층 · 1985년 준공
03.30
롯데캐슬아르떼 121.6576㎡
갱신
전세 15억
7층 · 2013년 준공
03.30
한신트리플 57.37㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2004년 준공
03.29
방배 서리풀 그랑블 84.9969㎡
신규
전세 9억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
삼호2 177.52㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
9층 · 1976년 준공
03.31
방배마에스트로 35.37㎡
갱신
보증 2억 / 월 114만
14층 · 2019년 준공
월세 ▲ +6만
03.31
한신트리플 61.16㎡
신규
보증 2.3억 / 월 80만
10층 · 2004년 준공
03.31
방배대우디오빌 28.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 93만
22층 · 2005년 준공
03.31
방배대우디오빌 29.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 40만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.22℃
평균 최고기온
16.91℃
평균 최저기온
2.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

56.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.54 29.08 0.0269 0.0215
03.26 65.33 15.29 0.0418 0.0092
03.27 49.83 20.79 0.0395 0.0216
03.28 66.86 31.33 0.0312 0.0312
03.29 88.63 43.58 0.0293 0.0371
03.30 75.36 39.86 0.0347 0.0399
03.31 105.46 56.54 0.0459 0.0388
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.38 / 72.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0292 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

방배동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.0억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 9건(18.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm