서울특별시 서초구

우면동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 28.4억 (1위) 41.1% 30건
잠원동 21.8억 (2위) 36.2% 26건
방배동 18.0억 (3위) 36.8% 14건
신원동 16억 (4위) - 1건
서초동 14.9억 (5위) 51.0% 39건
내곡동 13.3억 (6위) 50.1% 3건
우면동 현재 11.6억 (7위) 37.4% 6건
양재동 8.9억 (8위) 67.4% 1건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11.6억
최저 9.0억 최고 12.5억
전세가율 37.4%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.0억 12.5억
11.6억
매매가 밴드 9.0억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

37.4% 갭 큼
37.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.18
호반써밋서초파크 51.89㎡
9.0억
15층 · 2013년 준공
03.15
서초네이처힐3단지 84.77㎡
12.3억
4층 · 2013년 준공
03.13
호반써밋서초파크 84.99㎡
11.5억
24층 · 2013년 준공
03.11
서초네이처힐1단지 84.73㎡
12.5억
3층 · 2012년 준공
03.11
호반써밋서초파크 59.93㎡
신고가
10.9억 ▲ +1,500만
18층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.4% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 392건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 29건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 392건 중
290건 74%
갱신 계약 전체 392건 중
29건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 392건
전세 314건 (80%) 월세·반전세 78건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
264건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.7억
갱신
132만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 29건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 20%
반전세78건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
서초네이처힐3단지 49.9㎡
신규
전세 1.0억
7층 · 2013년 준공
03.31
서초네이처힐3단지 59.99㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2013년 준공
03.30
서초네이처힐4단지 84.61㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 2011년 준공
03.30
호반써밋서초파크뷰 59.93㎡
갱신
전세 5억
4층 · 2013년 준공
종전 5.1억 → ▼ -1,450만
03.30
서초네이처힐3단지 59.99㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
서초네이처힐3단지 84.84㎡
갱신
보증 5억 / 월 80만
15층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▼ -20만
03.29
엘에이치서초3단지 46.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 37만
2층 · 2013년 준공
03.27
서초힐스 74.97㎡
신규
보증 4억 / 월 90만
18층 · 2012년 준공
03.27
서초네이처힐3단지 49.9㎡
신규
보증 1.0억 / 월 3만
14층 · 2013년 준공
03.25
호반써밋서초파크뷰 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
22층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.99℃
평균 최고기온
16.50℃
평균 최저기온
3.94℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.79 31.46 0.0224 0.0312
03.26 69.58 17.57 0.0379 0.0184
03.27 59.87 22.71 0.0299 0.0357
03.28 74.33 31.50 0.0232 0.0432
03.29 87.88 40.25 0.0208 0.0472
03.30 81.63 39.00 0.0235 0.0532
03.31 107.50 53.58 0.0281 0.0582
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.03 / 58.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0394 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.76 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

우면동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0394 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.76 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm