서울특별시 서초구

서초동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 28.4억 (1위) 41.1% 30건
잠원동 21.8억 (2위) 36.2% 26건
방배동 18.0억 (3위) 36.8% 14건
신원동 16억 (4위) - 1건
서초동 현재 14.9억 (5위) 51.0% 39건
내곡동 13.3억 (6위) 50.1% 3건
우면동 11.6억 (7위) 37.4% 6건
양재동 8.9억 (8위) 67.4% 1건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 39건
전월 대비 +129%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.9억
최저 1.7억 최고 28.4억
전세가율 51.0%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 16 / 15 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 28.4억
14.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 28.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억

최신 매매 거래

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03.31
urbanplace 20.344㎡
2.2억
5층 · 2014년 준공
03.29
서초교대e편한세상 84.97㎡
22억
14층 · 2010년 준공
03.28
서초래미안 84.95㎡
신고가
19.9억 ▲ +1.1억
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
03.27
래미안서초스위트 95.7555㎡
22.7억 ▼ -3,000만
21층 · 2009년 준공
03.27
서초래미안 84.95㎡
거래취소
19.9억
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 383건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 109건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 383건 중
227건 59%
갱신 계약 전체 383건 중
109건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 383건
전세 193건 (50%) 월세·반전세 190건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
143건
대형 85㎡↑
94건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

15.6%
갱신 109건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

190건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세186건
순월세4건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
서초파라곤 84.98㎡
신규
전세 6.5억
12층 · 2005년 준공
03.31
래미안서초스위트 59.9958㎡
신규
전세 7.8억
31층 · 2009년 준공
03.31
서초한빛삼성 110.59㎡
신규
전세 9.3억
12층 · 1999년 준공
03.31
진흥아파트 101.32㎡
신규
전세 6억
7층 · 1979년 준공
03.31
오로라빌 154.8㎡
갱신·청구권
전세 8.1억
3층 · 2004년 준공
종전 7.9억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.31
서초동대우디오빌프라임 84.97㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 240만
12층 · 2005년 준공
월세 ▲ +60만
03.31
서초1차e-편한세상 130.53㎡
신규
보증 8억 / 월 200만
9층 · 2004년 준공
03.31
풍림아이원플러스 35.903㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 110만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
03.31
CONEST 17.9068㎡
신규
보증 0.9억 / 월 29만
13층 · 2023년 준공
03.31
에피소드강남262 19.61㎡
신규
보증 0.5억 / 월 124만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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03.31
밀라텔쉐르빌 66.99㎡
신규
월 270만
15층 · 2001년 준공
03.21
밀라텔쉐르빌 65.32㎡
신규
월 270만
6층 · 2001년 준공
03.18
밀라텔쉐르빌 50.28㎡
신규
월 215만
6층 · 2001년 준공
03.14
더샵서초 146.18㎡
신규
월 780만
8층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.99℃
평균 최고기온
16.50℃
평균 최저기온
3.94℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

56.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.54 29.08 0.0269 0.0215
03.26 65.33 15.29 0.0418 0.0092
03.27 49.83 20.79 0.0395 0.0216
03.28 66.86 31.33 0.0312 0.0312
03.29 88.63 43.58 0.0293 0.0371
03.30 75.36 39.86 0.0347 0.0399
03.31 105.46 56.54 0.0459 0.0388
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.38 / 72.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0292 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

서초동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.9억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 109건 중 17건(15.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm