서울특별시 서초구

서초동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 28억 3,500만 (1위) 41.1% 30건
잠원동 21억 8,094만 (2위) 36.2% 26건
방배동 18억 362만 (3위) 36.8% 14건
신원동 16억 (4위) - 1건
서초동 현재 14억 9,006만 (5위) 51.0% 39건
내곡동 13억 3,000만 (6위) 50.1% 3건
우면동 11억 5,875만 (7위) 37.4% 6건
양재동 8억 9,000만 (8위) 67.4% 1건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 39건
전월 대비 +129%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 14억 9,006만
최저 1억 7,000만 최고 28억 4,000만
전세가율 51.0%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 16 / 15 / 8건

매매 가격

14억 9,006만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 28억 4,000만
14억 9,006만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 28억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.0%
51.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 7,576만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
urbanplace 20.344㎡
2억 1,500만
5층 · 2014년 준공
03.29
서초교대e편한세상 84.97㎡
22억
14층 · 2010년 준공
03.28
서초래미안 84.95㎡
신고가
19억 9,000만 ▲ +1억 500만
7층 · 2003년 준공
직전최고 18억 8,500만 (2023.03)
03.27
래미안서초스위트 95.7555㎡
22억 7,000만 ▼ -3,000만
21층 · 2009년 준공
직전 23억 (2023.02)
03.27
서초래미안 84.95㎡
거래취소
19억 9,000만
7층 · 2003년 준공
직전 18억 8,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 109건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 109건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 384건
신규 계약 227건59%
갱신 계약 109건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 193건 (50%) 월세 191건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
94건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

15.6%
갱신 109건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

191건
전체의 50%
평균 월세143만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
서초파라곤 84.98㎡
신규
전세 6억 5,000만
12층 · 2005년 준공
03.31
래미안서초스위트 59.9958㎡
신규
전세 7억 8,000만
31층 · 2009년 준공
03.31
서초한빛삼성 110.59㎡
신규
전세 9억 3,000만
12층 · 1999년 준공
03.31
진흥아파트 101.32㎡
신규
전세 6억
7층 · 1979년 준공
03.31
오로라빌 154.8㎡
갱신·청구권
전세 8억 700만
3층 · 2004년 준공
종전 7억 8,700만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
밀라텔쉐르빌 66.99㎡
신규
월 270만
15층 · 2001년 준공
03.31
풍림아이원플러스 35.903㎡
갱신
보증 500만 / 월 110만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
03.31
서초1차e-편한세상 130.53㎡
신규
보증 8억 / 월 200만
9층 · 2004년 준공
03.31
CONEST 17.9068㎡
신규
보증 8,500만 / 월 29만
13층 · 2023년 준공
03.31
서초동대우디오빌프라임 84.97㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 240만
12층 · 2005년 준공
월세 ▲ +60만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.99℃
평균 최고기온
16.50℃
평균 최저기온
3.94℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

56.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.54 29.08 0.0269 0.0215
03.26 65.33 15.29 0.0418 0.0092
03.27 49.83 20.79 0.0395 0.0216
03.28 66.86 31.33 0.0312 0.0312
03.29 88.63 43.58 0.0293 0.0371
03.30 75.36 39.86 0.0347 0.0399
03.31 105.46 56.54 0.0459 0.0388
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.38 / 72.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0292 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

서초동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 33.4㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.0% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 51.0%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0%
  • 매매 중간가 14억 9,006만 · 전세 중간가 7억 7,576만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 33.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 109건 중 17건(15.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 14억 9,006만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm