서울특별시 서초구

잠원동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 28.4억 (1위) 41.1% 30건
잠원동 현재 21.8억 (2위) 36.2% 26건
방배동 18.0억 (3위) 36.8% 14건
신원동 16억 (4위) - 1건
서초동 14.9억 (5위) 51.0% 39건
내곡동 13.3억 (6위) 50.1% 3건
우면동 11.6억 (7위) 37.4% 6건
양재동 8.9억 (8위) 67.4% 1건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 26건
전월 대비 -7%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.8억
최저 6.3억 최고 38억
전세가율 36.2%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 8건

매매 가격

21.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 38억
21.8억
매매가 밴드 6.3억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

36.2% 갭 큼
36.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한신 84.52㎡
재건축연한
15억 ▼ -5.8억
1층 · 1992년 준공
03.31
한신로얄 81.05㎡
재건축연한
17.7억
8층 · 1992년 준공
03.30
신반포4 107.39㎡
재건축연한 신고가
26.5억 ▲ +5,000만
5층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.29
대우아이빌 35.38㎡
거래취소
6.3억
8층 · 2001년 준공
03.29
대우아이빌 35.38㎡
6.3억
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.2% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 272건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.7% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 79건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 272건 중
157건 58%
갱신 계약 전체 272건 중
79건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 272건
전세 175건 (64%) 월세·반전세 97건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 3억
갱신
152만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 79건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세191만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신반포2 92.2㎡
갱신
전세 5억
1층 · 1978년 준공
종전 6.8억 → ▼ -1.8억
03.31
신반포자이 59.93㎡
전세 10.5억
25층 · 2018년 준공
03.31
신반포자이 59.93㎡
신규
전세 10.5억
25층 · 2018년 준공
03.30
반포센트럴자이 84.98㎡
신규
전세 14억
23층 · 2020년 준공
03.30
반포센트럴자이 114.96㎡
갱신
전세 20억
20층 · 2020년 준공
종전 24억 → ▼ -4억

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
동아 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
1층 · 2002년 준공
03.31
반포센트럴자이 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 400만
18층 · 2020년 준공
03.31
대주피오레아파트 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
2층 · 2002년 준공
03.30
한신 84.52㎡
신규
보증 0.5억 / 월 280만
15층 · 1992년 준공
03.28
아크로리버뷰신반포 84.82㎡
보증 2억 / 월 680만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.44 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.07℃
평균 최고기온
16.26℃
평균 최저기온
4.69℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.67
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.50 33.50 0.0264 0.0177
03.26 68.71 19.79 0.0398 0.0129
03.27 51.17 24.54 0.0406 0.0192
03.28 75.21 34.42 0.0317 0.0260
03.29 91.96 47.00 0.0286 0.0309
03.30 85.83 44.58 0.0349 0.0348
03.31 107.67 55.67 0.0473 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.44 / 78.21 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

잠원동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.8억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.7%
  • 갱신 79건 중 27건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 21.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm