순천시

순천시 동네의 시장·임대차·거주환경 신호를 종합 진단해주세요.

[제 상황] (선택 — 비우면 중립 진단)
- 목적: 예) 거주 검토 / 이사 후보 / 단순 파악

아래 정제 데이터(신나게마을 sinnake-town.com 가공)는 이 동네의 "현재 신호"입니다. 당신의 일은 이 신호를 다시 읽어주는 게 아니라, 웹에서 유관 정보를 수집해 신호와 결합하고, 이 동네가 지금 어떤 국면인지 해석하는 것입니다.

1단계 (데이터만, 아직 웹 X): 정제 데이터로 이 동네 국면을 먼저 읽기 (개별 수치 말고 시장·임대차·환경 신호 조합). 데이터가 한 방향 안 모이면 억지 단일서사 말고 '혼재/판단보류'. 임대차 거래 범위는 세그먼트(전세/월세/순수월세)별 분포 — 다른 세그먼트의 최저끼리(최저 보증금+최저 월)를 한 매물로 합성하지 말 것. 중위 보증금은 반전세·순수월세가 섞인 중간값이라 "전형 월세"가 아니며, 보증금 중위와 월 중위도 같은 계약의 값이 아니다
2단계 (웹=원인·반증): 1단계 국면을 들고 웹에서 원인 후보만 찾기 — 평판이 아니라 신호의 원인 후보:
   - 이 동네/시군구의 입주 물량·공급 일정 (최근과 향후)
   - 재건축·개발·교통 진행 상황
   - 시장 전체에 걸린 정책 변수 (대출 규제 등, 최근 6개월)
   - 학군·생활 인프라 변화
   + 데이터와 충돌하는 반증. 못 찾으면 "원인 웹 미확인"(지어내기 X)
3단계 (가설=핵심): 데이터 국면을 설명하는 경쟁 가설 2~3개. 각 가설=데이터 근거+원인 메커니즘+웹 근거(없으면 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정")+반증. 하위 동네 간 차이(어느 동·생활권이 움직이나)도 가설 대상. 얄팍한 "~있음" 금지
4단계: 거주환경 해석 — 미세먼지(환경부 등급)·폭염/한파/열대야를 시도 평균·이웃 동네와 대비해 이 동네의 상대 위치와 생활 함의(냉난방 부담, 야외활동 등)를 짚을 것. 환경은 원인 추적보다 "여기 사는 경험"의 관점으로
5단계: 관점별 확인 포인트 (실거주 검토/전세 세입자/단순 관찰, "다음에 확인할 것"을 질문형으로)
6단계: 이 데이터와 웹 정보로도 답할 수 없는 것 1~2개를 정직하게 명시

[정제 데이터] 2025년 1월 기준 순천시
```json
{
  "동네" : "순천시",
  "기준월" : "2025-01",
  "행정범위" : "시군구",
  "측정신호" : "측정 신호 · 환경 · 거래 · 전세 · 임차",
  "매매" : {
    "중위가_억" : 2.24,
    "최저_억" : 0.41,
    "최고_억" : 6.52,
    "거래량_건" : 219,
    "전월거래량_건" : 215,
    "방향비교_거래수" : 217,
    "신고가_건" : 7,
    "상승_건" : 92,
    "보합_건" : 11,
    "하락_건" : 107,
    "방향_비고" : "신고가+상승+보합+하락=방향비교_거래수 (4분할, 서로 배타 · 신고가는 상승과 별개 칸). 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비, 첫 거래는 비교 제외(같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 방향비교_거래수는 그 달 전체 거래량_건과 다른 모수. 비교수 5건 미만이면 추세 단정 금지.",
    "전월대비_퍼센트" : 1.9,
    "전세가율_퍼센트" : 83.91,
    "전세중위가_억" : 1.102,
    "면적대_건수" : {
      "소형" : 91,
      "중형" : 111,
      "대형" : 17
    },
    "시도평균_중위가_억" : 2.511066,
    "시도평균_전세가율_퍼센트" : 74.96
  },
  "매매_거래_구성" : {
    "총거래건수" : 219,
    "거래단지수" : 85,
    "상위단지" : [ "시대 (10건·5%)", "중흥에듀힐스9단지 (10건·5%)", "대주파크빌3차 (9건·4%)", "중흥에스-클래스5단지 (9건·4%)", "중흥에스-클래스6단지메가타운 (9건·4%)" ],
    "나머지" : "그 외 80개 단지 172건"
  },
  "임대차" : {
    "전세거래_건" : 362,
    "월세거래_건" : 174,
    "총거래_건" : 536,
    "신규_건" : 339,
    "갱신_건" : 167,
    "갱신율_퍼센트" : 31.2,
    "갱신청구권사용_퍼센트" : 51.5,
    "평균갱신증액률_퍼센트" : 0.74,
    "월세비중_퍼센트" : 32.5,
    "중간월세_만원" : 45,
    "전월세전환_건" : 0,
    "전세_보증금_범위_만원" : {
      "최저" : 2397,
      "중위값" : 11020,
      "최고" : 70000,
      "건수" : 362
    },
    "월세_보증금_범위_만원" : {
      "최저" : 50,
      "중위값" : 2000,
      "최고" : 40940,
      "건수" : 172
    },
    "월세_월납입_범위_만원" : {
      "최저" : 5,
      "중위값" : 45,
      "최고" : 280,
      "건수" : 172
    },
    "순수월세_월납입_범위_만원" : {
      "최저" : 45,
      "최고" : 50,
      "건수" : 2,
      "신뢰도" : "거래적음"
    },
    "주의" : "최저 보증금 거래와 최저 월 납입 거래는 서로 다름. 두 최저를 한 매물 조건으로 보지 말 것",
    "전세_역대방향" : {
      "비교가능_거래수" : 184,
      "역대최고보증금_경신_건" : 14,
      "직전대비_상승_건" : 43,
      "보합_건" : 65,
      "직전대비_하락_건" : 62,
      "비고" : "같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비(신규 계약). 첫 거래·갱신계약 제외(신규만, 같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 신고가/상승/보합/하락 4분할 합=비교가능_거래수(신고가는 상승과 별개 칸). 상승·경신은 임차인 보증금 부담↑ 방향(방향 사실이며 좋고나쁨 단정 아님)"
    },
    "월세_역대방향" : {
      "비교가능_거래수" : 144,
      "역대최고월세_경신_건" : 8,
      "직전대비_상승_건" : 44,
      "보합_건" : 32,
      "직전대비_하락_건" : 60,
      "비고" : "같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비(신규 계약). 첫 거래·갱신계약 제외(신규만, 같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 신고가/상승/보합/하락 4분할 합=비교가능_거래수(신고가는 상승과 별개 칸). 월세액 기준(보증금 아님). 상승·경신은 임차인 월부담↑ 방향(방향 사실, 가치판단 아님)"
    },
    "깡통전세_권고선_퍼센트" : 80
  },
  "임대차_거래_구성" : {
    "전세" : {
      "총거래건수" : 362,
      "거래단지수" : 79,
      "상위단지" : [ "부영3 (36건·10%)", "대광로제비앙-센트럴 (35건·10%)", "부영1 (23건·6%)", "부영5 (18건·5%)", "부영8 (17건·5%)" ],
      "나머지" : "그 외 74개 단지 233건"
    },
    "월세" : {
      "총거래건수" : 174,
      "거래단지수" : 65,
      "상위단지" : [ "시대 (38건·22%)", "중흥에스-클래스3단지 (7건·4%)", "중흥에스-클래스5단지 (7건·4%)", "매곡주공2 (5건·3%)", "부영2 (5건·3%)" ],
      "나머지" : "그 외 60개 단지 112건"
    },
    "비고" : "전세가율·월세 수치의 단지 쏠림(표본 왜곡) 검증용"
  },
  "거주환경" : {
    "PM2.5_월평균" : 16.17,
    "환경부등급" : "보통",
    "PM2.5_최고" : 51.83,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_매우나쁨일수" : 0,
    "PM10_월평균" : 26.45,
    "PM10_나쁨일수" : 0,
    "측정일수_대기" : 31,
    "측정일수_날씨" : 31,
    "평균기온" : 0.64,
    "평균최고기온" : 7.24,
    "평균최저기온" : -4.84,
    "최고기온" : 15.40,
    "최저기온" : -13.20,
    "폭염일수" : 0,
    "한파일수" : 0,
    "열대야일수" : 0,
    "호우일수" : 0,
    "최대일강수량_mm" : 3.50,
    "평균풍속" : 1.88,
    "겨울_평균기온" : "5.3°C",
    "부가대기" : {
      "오존_ppm" : 0.0317,
      "이산화질소_ppm" : 0.0092,
      "아황산가스_ppm" : 0.0025,
      "일산화탄소_ppm" : 0.36
    }
  },
  "종합진단" : {
    "거주_사실" : [ "매매 중간가 3억 미만", "PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 2일", "한파 0일 · 폭염 0일" ],
    "전세_요약" : "전세가율 83.9% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)",
    "매매_추세" : "상승 거래 비율 46% · 전세가율 83.9%"
  },
  "하위동네_하위 지역" : [ {
    "이름" : "왕지동",
    "중위가_억" : 3.435,
    "전월대비_퍼센트" : -4.58,
    "거래량_건" : 10,
    "전세거래_건" : 8,
    "전세중위_억" : 3,
    "월세중위_만원" : 110,
    "월세거래_건" : 2,
    "PM2.5_나쁨일수" : 4,
    "PM2.5_월평균" : 20.51,
    "평균기온" : 2.02,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "매곡동",
    "중위가_억" : 2.875,
    "전월대비_퍼센트" : 4.55,
    "거래량_건" : 8,
    "전세거래_건" : 7,
    "전세중위_억" : 0.5985,
    "월세중위_만원" : 45,
    "월세거래_건" : 9,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 18.22,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "해룡면",
    "중위가_억" : 2.79,
    "전월대비_퍼센트" : -3.46,
    "거래량_건" : 65,
    "전세가율_퍼센트" : 83.8,
    "전세거래_건" : 156,
    "전세중위_억" : 1.3228,
    "월세중위_만원" : 70,
    "월세거래_건" : 46,
    "PM2.5_나쁨일수" : 3,
    "PM2.5_월평균" : 15.45,
    "평균기온" : 1.97,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "오천동",
    "중위가_억" : 2.7,
    "전월대비_퍼센트" : -2.88,
    "거래량_건" : 6,
    "전세거래_건" : 11,
    "전세중위_억" : 1.9,
    "월세중위_만원" : 70,
    "월세거래_건" : 3,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 17.93,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "서면",
    "중위가_억" : 2.2,
    "전월대비_퍼센트" : -10.93,
    "거래량_건" : 11,
    "전세거래_건" : 10,
    "전세중위_억" : 1.8,
    "월세중위_만원" : 75,
    "월세거래_건" : 9,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 17.61,
    "평균기온" : 0.80,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "조곡동",
    "중위가_억" : 1.87,
    "전월대비_퍼센트" : 19.49,
    "거래량_건" : 5,
    "전세거래_건" : 2,
    "전세중위_억" : 2,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 18.22,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "용당동",
    "중위가_억" : 1.8075,
    "전월대비_퍼센트" : 5.09,
    "거래량_건" : 8,
    "전세거래_건" : 14,
    "전세중위_억" : 1.225,
    "월세중위_만원" : 90,
    "월세거래_건" : 6,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 18.22,
    "평균기온" : 2.02,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "가곡동",
    "중위가_억" : 1.76,
    "전월대비_퍼센트" : 160.74,
    "거래량_건" : 2,
    "전세거래_건" : 10,
    "전세중위_억" : 1.4045,
    "월세중위_만원" : 15,
    "월세거래_건" : 3,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 18.22,
    "평균기온" : 2.02,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "조례동",
    "중위가_억" : 1.575,
    "전월대비_퍼센트" : 1.94,
    "거래량_건" : 58,
    "전세가율_퍼센트" : 86.96,
    "전세거래_건" : 99,
    "전세중위_억" : 0.737,
    "월세중위_만원" : 40,
    "월세거래_건" : 72,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 17.93,
    "평균기온" : 2.02,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "연향동",
    "중위가_억" : 1.55,
    "전월대비_퍼센트" : 1.31,
    "거래량_건" : 31,
    "전세거래_건" : 37,
    "전세중위_억" : 0.7786,
    "월세중위_만원" : 22,
    "월세거래_건" : 15,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 10.20,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "생목동",
    "중위가_억" : 1.325,
    "전월대비_퍼센트" : 24.41,
    "거래량_건" : 1,
    "월세중위_만원" : 48,
    "월세거래_건" : 2,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 17.93,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "옥천동",
    "중위가_억" : 1.2,
    "전월대비_퍼센트" : 41.18,
    "거래량_건" : 1,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 18.22,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "덕암동",
    "중위가_억" : 0.85,
    "거래량_건" : 1,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 17.93,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "석현동",
    "중위가_억" : 0.835,
    "거래량_건" : 2,
    "전세거래_건" : 4,
    "전세중위_억" : 0.95,
    "월세중위_만원" : 35,
    "월세거래_건" : 1,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 18.22,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "풍덕동",
    "중위가_억" : 0.64,
    "전월대비_퍼센트" : -52.24,
    "거래량_건" : 5,
    "전세거래_건" : 2,
    "전세중위_억" : 0.925,
    "월세중위_만원" : 35,
    "월세거래_건" : 5,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 17.93,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "남정동",
    "중위가_억" : 0.6,
    "전월대비_퍼센트" : -28.57,
    "거래량_건" : 1,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 18.22,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "덕월동",
    "중위가_억" : 0.55,
    "전월대비_퍼센트" : -45.0,
    "거래량_건" : 3,
    "전세거래_건" : 2,
    "전세중위_억" : 0.72,
    "월세중위_만원" : 45,
    "월세거래_건" : 1,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 18.22,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "저전동",
    "중위가_억" : 0.41,
    "거래량_건" : 1,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 18.22,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "승주읍",
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 18.22,
    "평균기온" : -0.43,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "삼거동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 18.22,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "와룡동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 18.22,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "영동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 18.22,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "홍내동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 10.20,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "행동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 18.22,
    "평균기온" : 1.92,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "금곡동",
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  "거래내역_매매_최근5건" : [ {
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    "계약구분" : "갱신"
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  "거래내역_월세_최근5건" : [ {
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    "단지" : "서면예원",
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  "참고기준" : {
    "전세가율_깡통권고선" : "80% (HUG 전세보증 기준)",
    "PM2.5_환경부등급_기준" : "좋음 <15 · 보통 <35 · 나쁨 <75 · 매우 나쁨 ≥75 (㎍/㎥)"
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```

[당신의 역할 = 데이터 우선 해석] 정제 데이터의 숫자를 다시 정리하지 마세요. 사용자는 이미 같은 숫자를 페이지에서 봤습니다. 핵심 결론·가설 뼈대는 데이터에서 나오고 웹은 그 원인 근거입니다. 부가가치: (1) 데이터만으로 본 국면 (2) 왜 — 메커니즘 있는 경쟁 가설 2~3개(핵심) (3) 데이터·웹 충돌(반증) (4) 관점별 다음 확인 포인트.
[융합 규칙] 국면·가설 뼈대는 데이터 근거("데이터 근거: 신나게마을 수치")로 선다. 모든 가설은 원인 메커니즘 제시(얄팍한 "~있음" 금지). 웹은 그 원인 근거("웹 근거: 매체, 발행연월") — 못 찾아도 가설 버리지 말고 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정"으로 표기(메커니즘 유지).
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[답변 형식] (데이터 우선) ①한 줄 국면 요약(데이터만, 1문장) ②데이터 국면 해석(웹 전, 데이터만: 시장·임대차·환경 신호 조합이 가리키는 국면. 임대차 범위 인용 시 세그먼트 건수 동반, 건수<5는 "거래 적음·참고만" 단정 금지) ③경쟁 가설 2~3개(핵심) — 각 가설 '데이터 근거 / 원인 메커니즘 / 웹 근거 or 원인 웹 미확인 잠정 / 반증', 얄팍한 보강 불릿 금지 ④거주환경 해석(2~3문장: 환경부 등급 + 시도평균·이웃 대비 + 생활 함의. 환경 중심형은 이 섹션이 본문) ⑤관점별 확인 포인트(실거주/전세 세입자/단순 관찰, 질문형) ⑥이 데이터로 답할 수 없는 것(1~2개) ⑦출처 URL 목록