부산광역시 동구

초량동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3.3억 (1위) 62.8% 6건
수정동 2.7억 (2위) 52.8% 7건
초량동 현재 2.5억 (3위) 58.0% 13건
좌천동 1.9억 (4위) 59.7% 11건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 5.9억
전세가율 58.0%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.9억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
5.1억 ▼ -800만
7층 · 2021년 준공
09.27
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
거래취소
5.5억
29층 · 2020년 준공
09.25
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
신고가
5.2억 ▲ +1,500만
11층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.21
예그린 49.95㎡
1.7억
9층 · 2006년 준공
09.18
e편한세상부산항 69.9391㎡
신고가
5.9억 ▲ +1,500만
29층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
21건 53%
갱신 계약 전체 40건 중
10건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 19건 (48%) 월세·반전세 21건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2019년 준공
09.23
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2019년 준공
09.22
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
전세 2.9억
32층 · 2020년 준공
09.22
지원더뷰오션2차 84.4986㎡
갱신
전세 2.7억
9층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -1.3억
09.22
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
전세 2.9억
32층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.6㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
30층 · 2011년 준공
09.26
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
보증 0.2억 / 월 120만
7층 · 2020년 준공
09.26
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
7층 · 2020년 준공
09.22
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
5층 · 2019년 준공
09.22
e편한세상부산항 84.6836㎡
보증 1억 / 월 80만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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09.08
하버씨티 48.5888㎡
갱신
월 60만
13층 · 2018년 준공
종전 70만 → ▼ -10만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
20.70℃
평균 최고기온
24.11℃
평균 최저기온
18.68℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
13.00℃
일교차 5.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속3.98 m/s
최대 일강수량 91.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.58 9.92 0.0364 0.0086
09.25 20.25 11.63 0.0309 0.0140
09.26 23.33 16.83 0.0175 0.0275
09.27 18.17 15.25 0.0284 0.0185
09.28 12.71 11.33 0.0343 0.0059
09.29 38.87 30.67 0.0505 0.0161
09.30 24.45 23.38 0.0434 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 30.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

초량동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 91.50mm