부산광역시 동구

수정동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3.3억 (1위) 62.8% 6건
수정동 현재 2.7억 (2위) 52.8% 7건
초량동 2.5억 (3위) 58.0% 13건
좌천동 1.9억 (4위) 59.7% 11건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 5.2억
전세가율 52.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.2억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
수정(1161-7) 36.36㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -300만
3층 · 1962년 준공
09.25
아르미나아파트 58.66㎡
2.2억 ▲ +2,500만
2층 · 2001년 준공
09.22
수정(1161-7) 36.36㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +500만
5층 · 1962년 준공
09.18
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
5.2억 ▲ +3,700만
31층 · 2019년 준공
09.15
협성휴포레부산진역오션뷰 69.2159㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,000만
24층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

수정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
14건 64%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 15건 (68%) 월세·반전세 7건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
협성파크 63.84㎡
전세 0.6억
4층 · 1989년 준공
09.17
북항에코하임센트럴뷰 29.957㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 2023년 준공
09.16
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
30층 · 2019년 준공
종전 3.7억 → ▼ -1.2억
09.16
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
30층 · 2019년 준공
종전 3.7억 → ▼ -1.2억
09.15
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
전세 2.7억
45층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.24
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
45층 · 2019년 준공
09.23
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
보증 0.3억 / 월 120만
37층 · 2019년 준공
09.16
센텀동원아파트 45.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
11층 · 2016년 준공
09.15
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
20층 · 2019년 준공
09.13
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
보증 2.6억 / 월 10만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
27.67℃
평균 최저기온
20.77℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
16.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.58 9.92 0.0364 0.0086
09.25 20.25 11.63 0.0309 0.0140
09.26 23.33 16.83 0.0175 0.0275
09.27 18.17 15.25 0.0284 0.0185
09.28 12.71 11.33 0.0343 0.0059
09.29 38.87 30.67 0.0505 0.0161
09.30 24.45 23.38 0.0434 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 30.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

수정동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 157.50mm