부산광역시 부산진구

연지동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 8,250만 (1위) 43.9% 10건
부암동 3억 823만 (2위) 65.3% 27건
연지동 현재 3억 573만 (3위) 57.0% 22건
초읍동 3억 200만 (4위) 55.4% 9건
부전동 2억 9,763만 (5위) 61.8% 9건
가야동 2억 8,543만 (6위) 58.7% 9건
개금동 2억 3,419만 (7위) 68.6% 59건
전포동 2억 3,208만 (8위) 64.0% 37건
범천동 2억 3,063만 (9위) 68.9% 15건
양정동 2억 2,462만 (10위) 66.6% 28건
당감동 2억 2,306만 (11위) 66.9% 25건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 22건
전월 대비 -15%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 573만
최저 7,900만 최고 5억 7,000만
전세가율 57.0%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 5건

매매 가격

3억 573만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 5억 7,000만
3억 573만
매매가 밴드 7,900만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.0%
57.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,537만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
유림노르웨이숲 73.5252㎡
2억 9,500만 ▼ -2,500만
9층 · 2006년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.04)
04.28
청구 140.14㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +600만
9층 · 2000년 준공
직전최고 4억 2,400만 (2023.04)
04.27
한신타워 241.97㎡
재건축연한
4억 8,000만
1층 · 1994년 준공
04.27
청구 84.99㎡
3억 2,400만
13층 · 2000년 준공
04.25
연지자이 59.9615㎡
3억 ▼ -1,000만
3층 · 2007년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

연지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -25.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 62건
신규 계약 50건81%
갱신 계약 3건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (65%) 월세 22건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-25.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 35%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
연지보해이브더파크 73.7751㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
25층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▼ -7,000만
04.30
래미안어반파크아파트 99.88㎡
신규
전세 4억 3,500만
22층 · 2022년 준공
04.28
로얄 63.93㎡
갱신
전세 1억 1,000만
5층 · 1986년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -5,000만
04.28
화인 84.88㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 1996년 준공
04.28
래미안어반파크아파트 59.76㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
래미안어반파크아파트 84.86㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 70만
10층 · 2022년 준공
04.29
세동한신 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1995년 준공
04.28
연지자이2차 84.9215㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
12층 · 2011년 준공
04.28
래미안어반파크아파트 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
18층 · 2022년 준공
04.27
로얄 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
3층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.15℃
평균 최고기온
19.06℃
평균 최저기온
9.62℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
2.90℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.83 12.42 0.0407 0.0104
04.25 21.21 11.88 0.0317 0.0154
04.26 30.29 16.21 0.0396 0.0107
04.27 30.92 14.25 0.0447 0.0146
04.28 32.71 15.25 0.0433 0.0165
04.29 21.79 12.04 0.0411 0.0095
04.30 34.46 12.33 0.0480 0.0073
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 39.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0399 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

연지동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.0% · 갱신 증액률 -25.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 57.0%

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0%
  • 매매 중간가 3억 573만 · 전세 중간가 2억 1,537만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 573만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm