부산광역시 부산진구

양정동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.8억 (1위) 43.9% 10건
부암동 3.1억 (2위) 65.3% 27건
연지동 3.1억 (3위) 57.0% 22건
초읍동 3.0억 (4위) 55.4% 9건
부전동 3.0억 (5위) 61.8% 9건
가야동 2.9억 (6위) 58.7% 9건
개금동 2.3억 (7위) 68.6% 59건
전포동 2.3억 (8위) 64.0% 37건
범천동 2.3억 (9위) 68.9% 15건
양정동 현재 2.2억 (10위) 66.6% 28건
당감동 2.2억 (11위) 66.9% 25건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 28건
전월 대비 +27%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.2억 최고 4.6억
전세가율 66.6%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 18 / 8 / 2건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.6억
2.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대2차 59.95㎡
3.0억 ▲ +2,800만
14층 · 1998년 준공
04.29
현대1차 59.95㎡
2.8억 ▲ +3,000만
13층 · 1997년 준공
04.26
동국에버리치 48.77㎡
1.5억
5층 · 2015년 준공
04.25
현대2차 59.95㎡
2.7억 ▼ -3,200만
25층 · 1998년 준공
04.24
롯데갤러리움 115.28㎡
신고가
4.4억 ▲ +1.3억
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
34건 81%
갱신 계약 전체 42건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 25건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
현대1차 114.98㎡
갱신
전세 2.5억
25층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▼ -5,500만
04.27
양정퀸즈더블유에디션 46.6571㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2019년 준공
04.24
마레블루 23.18㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2021년 준공
04.24
양정이즈팰리스 44.14㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2013년 준공
04.22
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
양정이즈카운티 47.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
15층 · 2020년 준공
04.28
산호맨션 84.15㎡
신규
보증 0.9억 / 월 5만
3층 · 1985년 준공
04.25
현대2차 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1998년 준공
04.23
현대2차 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
16층 · 1998년 준공
04.22
양정역퀸즈팰리스 49.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
9.85℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
4.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.83 12.42 0.0407 0.0104
04.25 21.21 11.88 0.0317 0.0154
04.26 30.29 16.21 0.0396 0.0107
04.27 30.92 14.25 0.0447 0.0146
04.28 32.71 15.25 0.0433 0.0165
04.29 21.79 12.04 0.0411 0.0095
04.30 34.46 12.33 0.0480 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

양정동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.2%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm