부산광역시 부산진구

부전동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.8억 (1위) 43.9% 10건
부암동 3.1억 (2위) 65.3% 27건
연지동 3.1억 (3위) 57.0% 22건
초읍동 3.0억 (4위) 55.4% 9건
부전동 현재 3.0억 (5위) 61.8% 9건
가야동 2.9억 (6위) 58.7% 9건
개금동 2.3억 (7위) 68.6% 59건
전포동 2.3억 (8위) 64.0% 37건
범천동 2.3억 (9위) 68.9% 15건
양정동 2.2억 (10위) 66.6% 28건
당감동 2.2억 (11위) 66.9% 25건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 8.8억
전세가율 61.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.8억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
네오스포 71.028㎡
1.8억 ▼ -1,600만
12층 · 1999년 준공
04.26
보영미네르빌 26.104㎡
신고가
0.6억 ▲ +150만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +150만
04.19
대동레미안더오션 35.7㎡
1.3억
7층 · 2017년 준공
04.17
네오스포 59.901㎡
신고가
2.0억 ▲ +1,850만
20층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,450만
04.17
더샵센트럴스타 105.508㎡
신고가
5.5억 ▲ +4,000만
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

부전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
32건 82%
갱신 계약 전체 39건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 15건 (38%) 월세·반전세 24건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
서면퀸즈W에디션 63.3878㎡
신규
전세 2억
8층 · 2018년 준공
04.28
대동레미안더오션2 31.02㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2017년 준공
04.28
HY원룸 32.02㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 2003년 준공
04.25
더샵센트럴스타 154.28㎡
신규
전세 6억
24층 · 2011년 준공
04.25
더샵센트럴스타 105.508㎡
갱신·청구권
전세 4억
11층 · 2011년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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04.29
목화파크빌 20.55㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 2012년 준공
04.28
서면블리체 18.07㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
10층 · 2012년 준공
04.28
허브팰리스서면 51.5647㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
4층 · 2021년 준공
04.27
이랜드PEER서면 29.9819㎡
보증 0.5억 / 월 28만
14층 · 2022년 준공
04.27
이랜드PEER서면 29.854㎡
보증 0.5억 / 월 27만
31층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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04.03
에스엔디파인빌 23.3㎡
신규
월 45만
10층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.15℃
평균 최고기온
19.06℃
평균 최저기온
9.62℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
2.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.25 12.00 0.0434 0.0082
04.25 24.04 12.25 0.0357 0.0120
04.26 35.83 17.13 0.0425 0.0124
04.27 36.25 16.71 0.0442 0.0159
04.28 36.17 16.13 0.0469 0.0159
04.29 26.88 14.33 0.0405 0.0140
04.30 39.17 13.58 0.0493 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 36.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

부전동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm