부산광역시 부산진구

부전동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 8,000만 (1위) 44.1% 5건
가야동 3억 8,866만 (2위) - 10건
연지동 3억 3,325만 (3위) 63.5% 23건
부암동 3억 1,782만 (4위) 70.4% 28건
부전동 현재 2억 9,860만 (5위) 91.0% 14건
초읍동 2억 7,221만 (6위) 61.4% 15건
양정동 2억 6,377만 (7위) 59.0% 18건
당감동 2억 5,521만 (8위) 60.7% 32건
범천동 2억 5,215만 (9위) 73.2% 33건
전포동 2억 4,409만 (10위) 60.9% 36건
개금동 2억 2,126만 (11위) 64.2% 52건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,860만
최저 1억 300만 최고 8억 9,000만
전세가율 91.0%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,860만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 300만 8억 9,000만
2억 9,860만
매매가 밴드 1억 300만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

91.0% 깡통전세 위험
91.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,080만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
허브팰리스서면 64.3151㎡
2억 8,000만
4층 · 2021년 준공
05.25
더샵센트럴스타 119.088㎡
5억 9,900만 ▼ -3,300만
9층 · 2011년 준공
05.25
더샵센트럴스타 105.508㎡
5억 3,500만 ▼ -1,500만
26층 · 2011년 준공
05.25
더샵센트럴스타 125.122㎡
신고가
7억 7,500만 ▲ +6,500만
17층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
05.21
더샵센트럴스타 153.166㎡
8억 9,000만
10층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

부전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
33건 70%
갱신 계약 전체 47건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 9건 (19%) 월세·반전세 38건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.4%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
허브팰리스서면 51.5647㎡
신규
전세 2억
16층 · 2021년 준공
05.25
더샵센트럴스타 149.212㎡
신규
전세 5억 4,000만
33층 · 2011년 준공
05.23
더샵센트럴스타 156.898㎡
갱신
전세 5억 5,000만
40층 · 2011년 준공
종전 7억 → ▼ -1억 5,000만
05.22
네오스포 59.901㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 1999년 준공
05.14
서면퀸즈W에디션 63.3878㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
네오스포 84.645㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
26층 · 1999년 준공
05.31
보영미네르빌 26.104㎡
신규
보증 200만 / 월 44만
14층 · 2003년 준공
05.30
네오스포 59.901㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 1999년 준공
05.29
네오스포 59.901㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
27층 · 1999년 준공
05.26
청안에버빌 16.88㎡
보증 300만 / 월 34만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.68℃
평균 최고기온
22.57℃
평균 최저기온
13.64℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.13 5.83 0.0384 0.0142
05.26 26.46 12.58 0.0359 0.0190
05.27 30.00 12.04 0.0302 0.0173
05.28 23.29 9.63 0.0290 0.0134
05.29 7.95 5.33 0.0173 0.0154
05.30 12.38 7.50 0.0352 0.0106
05.31 20.58 8.08 0.0454 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.70 / 40.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

부전동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 9,860만 · 전세 중간가 2억 4,080만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.4%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,860만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.50mm