부산광역시 부산진구

초읍동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.8억 (1위) 44.1% 5건
가야동 3.9억 (2위) - 10건
연지동 3.3억 (3위) 63.5% 23건
부암동 3.2억 (4위) 70.4% 28건
부전동 3.0억 (5위) 91.0% 14건
초읍동 현재 2.7억 (6위) 61.4% 15건
양정동 2.6억 (7위) 59.0% 18건
당감동 2.6억 (8위) 60.7% 32건
범천동 2.5억 (9위) 73.2% 33건
전포동 2.4억 (10위) 60.9% 36건
개금동 2.2억 (11위) 64.2% 52건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.7억
최저 1.3억 최고 5.9억
전세가율 61.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.9억
2.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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05.31
리첸타워 60.701㎡
2.4억
9층 · 2015년 준공
05.31
포레나부산초읍 72.9082㎡
4.5억 ▼ -900만
8층 · 2020년 준공
05.28
포레나부산초읍 84.9107㎡
5.1억 ▼ -300만
8층 · 2020년 준공
05.25
초읍대우 59.946㎡
1.7억
15층 · 2000년 준공
05.25
초읍대우 59.946㎡
거래취소
1.7억
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 21건 (78%) 월세·반전세 6건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.4억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 22%
반전세6건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
포레나부산초읍 39.1654㎡
갱신
전세 1.5억
2층 · 2020년 준공
05.29
혜도인파크에비뉴연지 74.9823㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2018년 준공
05.29
혜도인파크에비뉴연지 74.9823㎡
전세 2.3억
16층 · 2018년 준공
05.24
세원秀아파트 84.7339㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2018년 준공
05.22
포레나부산초읍 39.1654㎡
전세 1.5억
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.20
포레나부산초읍 72.9082㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
21층 · 2020년 준공
05.17
초읍그린 64.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
7층 · 1994년 준공
05.13
포레나부산초읍 84.9522㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -5만
05.09
삼환 84.91㎡
보증 0.9억 / 월 30만
6층 · 2002년 준공
05.09
삼환 84.91㎡
신규
보증 0.9억 / 월 30만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.46℃
평균 최고기온
23.39℃
평균 최저기온
13.87℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.67 7.61 0.0342 0.0113
05.26 21.00 13.08 0.0330 0.0141
05.27 23.88 13.08 0.0276 0.0123
05.28 17.91 10.92 0.0264 0.0092
05.29 3.67 5.17 0.0159 0.0116
05.30 10.77 8.67 0.0282 0.0090
05.31 17.08 10.50 0.0388 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.75 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

초읍동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm