부산광역시 부산진구

개금동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 8,000만 (1위) 44.1% 5건
가야동 3억 8,866만 (2위) - 10건
연지동 3억 3,325만 (3위) 63.5% 23건
부암동 3억 1,782만 (4위) 70.4% 28건
부전동 2억 9,860만 (5위) 91.0% 14건
초읍동 2억 7,221만 (6위) 61.4% 15건
양정동 2억 6,377만 (7위) 59.0% 18건
당감동 2억 5,521만 (8위) 60.7% 32건
범천동 2억 5,215만 (9위) 73.2% 33건
전포동 2억 4,409만 (10위) 60.9% 36건
개금동 현재 2억 2,126만 (11위) 64.2% 52건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 52건
전월 대비 -12%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 2,126만
최저 6,950만 최고 6억 5,000만
전세가율 64.2%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 10건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 28 / 22 / 2건

매매 가격

2억 2,126만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,950만 6억 5,000만
2억 2,126만
매매가 밴드 6,950만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,722만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.327㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +8,000만
26층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
고원 41.67㎡
재건축연한
7,600만
2층 · 1986년 준공
05.30
시영(1~5동) 39.67㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1975년 준공
05.30
개금아이파크 74.59㎡
2억 4,000만 ▼ -2,500만
15층 · 2002년 준공
05.30
개금우드빌 44.87㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +4,000만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
61건 66%
갱신 계약 전체 92건 중
7건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 50건 (54%) 월세·반전세 42건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 2,940만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
엘지신개금(2-2) 84.99㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 1999년 준공
05.31
엘지신개금(2-2) 84.99㎡
전세 2억 2,000만
20층 · 1999년 준공
05.31
개금주공2 61.52㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
5층 · 1988년 준공
종전 1억 3,800만 → ▼ -800만
05.30
엘지신개금(2-1) 59.99㎡
신규
전세 2억
10층 · 1998년 준공
05.30
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.8297㎡
전세 3억 3,500만
33층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
개금주공2 58.01㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
11층 · 1988년 준공
05.30
더블루 19.0965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
5층 · 2018년 준공
05.30
개금주공2 58.01㎡
보증 1,500만 / 월 55만
11층 · 1988년 준공
05.26
골든팰리스 14.07㎡
보증 500만 / 월 14만
3층 · 2013년 준공
05.26
고원 41.67㎡
보증 500만 / 월 25만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.68℃
평균 최고기온
22.57℃
평균 최저기온
13.64℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.54 7.17 0.0377 0.0144
05.26 24.83 12.58 0.0378 0.0169
05.27 26.75 11.83 0.0321 0.0128
05.28 19.13 9.75 0.0338 0.0069
05.29 7.38 4.67 0.0154 0.0157
05.30 13.17 8.92 0.0314 0.0119
05.31 18.71 7.79 0.0434 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 43.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

개금동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,126만 · 전세 중간가 1억 6,722만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,126만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.50mm