부산광역시 부산진구

부암동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.8억 (1위) 44.1% 5건
가야동 3.9억 (2위) - 10건
연지동 3.3억 (3위) 63.5% 23건
부암동 현재 3.2억 (4위) 70.4% 28건
부전동 3.0억 (5위) 91.0% 14건
초읍동 2.7억 (6위) 61.4% 15건
양정동 2.6억 (7위) 59.0% 18건
당감동 2.6억 (8위) 60.7% 32건
범천동 2.5억 (9위) 73.2% 33건
전포동 2.4억 (10위) 60.9% 36건
개금동 2.2억 (11위) 64.2% 52건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 28건
전월 대비 +4%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.9억 최고 5.5억
전세가율 70.4%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 7 / 17 / 4건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.5억
3.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
서면동일파크스위트3차 79.9368㎡
신고가
4.5억 ▲ +500만
26층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.26
백양산삼정그린코아 59.8562㎡
신고가
2.2억 ▲ +1,500만
4층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.23
화승 59.8㎡
2.3억 ▼ -4,900만
10층 · 1997년 준공
05.23
메리움 101.91㎡
3.5억
23층 · 1998년 준공
05.22
부산서면동문굿모닝힐 138.5906㎡
5.5억
26층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
40건 68%
갱신 계약 전체 59건 중
7건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 43건 (73%) 월세·반전세 16건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 27%
반전세16건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
마제스타워서면 84.99㎡
신규
전세 2억
20층 · 2008년 준공
05.29
서면지원더뷰파크 84.5681㎡
신규
전세 2.9억
30층 · 2021년 준공
05.27
시민공원삼정그린코아더베스트 59.5632㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2022년 준공
05.26
협성피닉스타운 125.85㎡
전세 2.2억
7층 · 1993년 준공
05.25
미주 47.79㎡
전세 0.6억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
일성인포 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
22층 · 1997년 준공
05.26
일동미라주 109.4731㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2007년 준공
05.26
마제스타워서면 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
21층 · 2008년 준공
05.25
시민공원일동미라주시티 47.272㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
17층 · 2022년 준공
05.20
서면동일파크스위트1차 84.9955㎡
보증 0.5억 / 월 80만
23층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.68℃
평균 최고기온
22.57℃
평균 최저기온
13.64℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.13 5.83 0.0384 0.0142
05.26 26.46 12.58 0.0359 0.0190
05.27 30.00 12.04 0.0302 0.0173
05.28 23.29 9.63 0.0290 0.0134
05.29 7.95 5.33 0.0173 0.0154
05.30 12.38 7.50 0.0352 0.0106
05.31 20.58 8.08 0.0454 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.70 / 40.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

부암동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.50mm