부산광역시 부산진구

양정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.8억 (1위) 44.1% 5건
가야동 3.9억 (2위) - 10건
연지동 3.3억 (3위) 63.5% 23건
부암동 3.2억 (4위) 70.4% 28건
부전동 3.0억 (5위) 91.0% 14건
초읍동 2.7억 (6위) 61.4% 15건
양정동 현재 2.6억 (7위) 59.0% 18건
당감동 2.6억 (8위) 60.7% 32건
범천동 2.5억 (9위) 73.2% 33건
전포동 2.4억 (10위) 60.9% 36건
개금동 2.2억 (11위) 64.2% 52건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 18건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.3억 최고 4.6억
전세가율 59.0%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.6억
2.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
양정이즈카운티 49.35㎡
신고가
2.6억 ▲ +3,100만
8층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
05.30
현대1차 59.95㎡
2.8억 ▲ +1,600만
23층 · 1997년 준공
05.28
롯데갤러리움 115.28㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,000만
29층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.27
현대2차 59.95㎡
2.8억 ▼ -3,900만
13층 · 1998년 준공
05.27
현대2차 59.95㎡
3.0억 ▼ -1,600만
20층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
34건 68%
갱신 계약 전체 50건 중
10건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 29건 (58%) 월세·반전세 21건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
48만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
현대2차 84.99㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 1998년 준공
05.30
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9981㎡
신규
전세 2억
18층 · 2024년 준공
05.30
한진스카이뷰 48.91㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2015년 준공
05.30
양정역퀸즈팰리스 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
6층 · 2017년 준공
종전 2.4억 → ▼ -2,000만
05.28
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
현대2차 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
19층 · 1998년 준공
05.24
현대2차 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
22층 · 1998년 준공
05.23
메종해.달.별 25.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2013년 준공
05.19
현대1차 114.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 1997년 준공
05.19
백조 124.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.67 7.61 0.0342 0.0113
05.26 21.00 13.08 0.0330 0.0141
05.27 23.88 13.08 0.0276 0.0123
05.28 17.91 10.92 0.0264 0.0092
05.29 3.67 5.17 0.0159 0.0116
05.30 10.77 8.67 0.0282 0.0090
05.31 17.08 10.50 0.0388 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.75 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

양정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm