부산광역시 부산진구

가야동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 8,000만 (1위) 44.1% 5건
가야동 현재 3억 8,866만 (2위) - 10건
연지동 3억 3,225만 (3위) 63.6% 22건
부암동 3억 1,782만 (4위) 70.4% 28건
부전동 2억 9,860만 (5위) 91.0% 14건
초읍동 2억 7,221만 (6위) 61.4% 15건
양정동 2억 6,377만 (7위) 59.0% 18건
당감동 2억 5,521만 (8위) 60.7% 32건
범천동 2억 5,215만 (9위) 73.2% 33건
전포동 2억 4,409만 (10위) 60.9% 36건
개금동 2억 2,126만 (11위) 64.2% 52건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 8,866만
최저 1억 최고 8억 6,000만
전세가율 -
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 1건

매매 가격

3억 8,866만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8억 6,000만
3억 8,866만
매매가 밴드 1억 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

-
-
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,156만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
화신 84.97㎡
3억 3,110만
25층 · 1999년 준공
05.25
가야삼한사랑채 59.8093㎡
2억 900만
2층 · 2012년 준공
05.19
가야케이티이편한세상 84.9826㎡
4억 9,250만
10층 · 2006년 준공
05.18
가야롯데캐슬골드아너 102.5328㎡
8억 6,000만
3층 · 2022년 준공
05.16
시영 39.67㎡
거래취소 재건축연한
9,000만
3층 · 1974년 준공
직전 1억 2,200만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

가야동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 —
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 22건63%
갱신 계약 1건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (66%) 월세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

12건
전체의 34%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
반도보라빌 84.8598㎡
신규
전세 2억 8,000만
25층 · 2005년 준공
05.30
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 2022년 준공
05.26
가야케이티이편한세상 113.1474㎡
전세 2억 8,000만
7층 · 2006년 준공
05.26
가야케이티이편한세상 113.1474㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2006년 준공
05.25
해운 58.56㎡
신규
전세 8,500만
1층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.27
반도보라빌 84.8598㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2005년 준공
05.25
시영 39.67㎡
보증 1,500만 / 월 20만
3층 · 1974년 준공
05.20
반도보라빌 71.6577㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
23층 · 2005년 준공
05.18
시영 39.67㎡
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1974년 준공
05.17
가야롯데캐슬골드아너 59.9937㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.68℃
평균 최고기온
22.57℃
평균 최저기온
13.64℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.13 5.83 0.0384 0.0142
05.26 26.46 12.58 0.0359 0.0190
05.27 30.00 12.04 0.0302 0.0173
05.28 23.29 9.63 0.0290 0.0134
05.29 7.95 5.33 0.0173 0.0154
05.30 12.38 7.50 0.0352 0.0106
05.31 20.58 8.08 0.0454 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.70 / 40.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0445 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

가야동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 임차 데이터 부족

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3억 8,866만 · 전세 중간가 1억 9,156만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 8,866만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.50mm