부산광역시 부산진구

가야동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.2억 (1위) 50.0% 15건
가야동 현재 3.4억 (2위) 77.0% 17건
부전동 3.3억 (3위) 75.0% 11건
부암동 3.2억 (4위) 68.0% 24건
범천동 2.8억 (5위) 66.0% 21건
전포동 2.7억 (6위) 65.4% 33건
초읍동 2.7억 (7위) 59.7% 10건
양정동 2.6억 (8위) 62.7% 14건
연지동 2.5억 (9위) 66.0% 14건
당감동 2.3억 (10위) 61.8% 39건
개금동 2.2억 (11위) 61.0% 36건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.3억 최고 8.2억
전세가율 77.0%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.2억
3.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
화신 134.98㎡
4.8억
15층 · 1999년 준공
06.30
가야일산주택 59.49㎡
재건축연한
2.2억
3층 · 1983년 준공
06.28
가야일산주택 51.45㎡
재건축연한
2억
1층 · 1983년 준공
06.28
마마 61.02㎡
재건축연한
2.0억
3층 · 1985년 준공
06.28
가야롯데캐슬골드아너 102.5328㎡
8.2억 ▼ -4,000만
15층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
31건 70%
갱신 계약 전체 44건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 24건 (55%) 월세·반전세 20건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.8억
갱신
55만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
아너스카이저 22.53㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 2019년 준공
06.28
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
신규
전세 4.3억
18층 · 2022년 준공
06.28
벽산1 85.0㎡
신규
전세 2억
13층 · 1991년 준공
06.24
반도보라빌 84.8598㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2005년 준공
06.24
가야롯데캐슬골드아너 59.9937㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
벽산1 77.04㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 55만
7층 · 1991년 준공
06.29
한일하나로 59.88㎡
보증 0.5억 / 월 25만
5층 · 1987년 준공
06.29
새영진 73.4325㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
06.28
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
보증 1.6억 / 월 5만
17층 · 2022년 준공
06.24
반도보라빌 84.8598㎡
신규
보증 2.4억 / 월 20만
21층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.26℃
평균 최고기온
27.30℃
평균 최저기온
18.58℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 15.96 10.29 0.0335 0.0098
06.25 9.83 6.29 0.0337 0.0068
06.26 12.67 6.54 0.0114 0.0121
06.27 11.04 5.43 0.0116 0.0125
06.28 12.13 6.83 0.0325 0.0200
06.29 18.58 10.96 0.0138 0.0139
06.30 12.75 7.00 0.0195 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

가야동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm