부산광역시 부산진구

당감동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.2억 (1위) 50.0% 15건
가야동 3.4억 (2위) 77.0% 17건
부전동 3.3억 (3위) 75.0% 11건
부암동 3.2억 (4위) 68.0% 24건
범천동 2.8억 (5위) 66.0% 21건
전포동 2.7억 (6위) 65.4% 33건
초읍동 2.7억 (7위) 59.7% 10건
양정동 2.6억 (8위) 62.7% 14건
연지동 2.5억 (9위) 66.0% 14건
당감동 현재 2.3억 (10위) 61.8% 39건
개금동 2.2억 (11위) 61.0% 36건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 39건
전월 대비 +22%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 5.4억
전세가율 61.8%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 25 / 12 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.4억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.91㎡
1.7억 ▲ +1,800만
18층 · 1999년 준공
06.30
태화현대1 59.72㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -2,100만
16층 · 1996년 준공
06.28
건오힐타워 79.69㎡
1.7억 ▼ -2,000만
3층 · 2004년 준공
06.28
태화현대1 59.72㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +4,500만
24층 · 1996년 준공
06.27
서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡
신고가
5.4억 ▲ +1.3억
32층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
50건 63%
갱신 계약 전체 79건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 37건 (47%) 월세·반전세 42건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
벽산블루밍 84.3263㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
13층 · 2006년 준공
종전 3.4억 → ▼ -1.3억
06.28
개금주공3단지 41.3㎡
전세 0.6억
15층 · 1989년 준공
06.26
동일스위트 84.9772㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 2005년 준공
06.26
동일스위트 84.9772㎡
전세 1.8억
24층 · 2005년 준공
06.24
벽산블루밍 84.3263㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
18층 · 2006년 준공
종전 3.4억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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06.30
무궁화(108-116동) 51.27㎡
보증 0.2억 / 월 30만
3층 · 1981년 준공
06.29
벽산블루밍 84.7287㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
2층 · 2006년 준공
06.28
삼익아파트 79.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1978년 준공
06.27
서면2차봄여름가을겨울 81.6857㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
35층 · 2019년 준공
06.27
서면2차봄여름가을겨울 81.6857㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
26층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.26℃
평균 최고기온
27.30℃
평균 최저기온
18.58℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 15.96 10.29 0.0335 0.0098
06.25 9.83 6.29 0.0337 0.0068
06.26 12.67 6.54 0.0114 0.0121
06.27 11.04 5.43 0.0116 0.0125
06.28 12.13 6.83 0.0325 0.0200
06.29 18.58 10.96 0.0138 0.0139
06.30 12.75 7.00 0.0195 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

당감동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm