부산광역시 부산진구

부전동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.2억 (1위) 50.0% 15건
가야동 3.4억 (2위) 77.0% 17건
부전동 현재 3.3억 (3위) 75.0% 11건
부암동 3.2억 (4위) 68.0% 24건
범천동 2.8억 (5위) 66.0% 21건
전포동 2.7억 (6위) 65.4% 33건
초읍동 2.7억 (7위) 59.7% 10건
양정동 2.6억 (8위) 62.7% 14건
연지동 2.5억 (9위) 66.0% 14건
당감동 2.3억 (10위) 61.8% 39건
개금동 2.2억 (11위) 61.0% 36건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.7억 최고 11억
전세가율 75.0%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 4건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 11억
3.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
허브팰리스서면 64.3151㎡
신고가
2.9억 ▲ +900만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +900만
06.29
네오스포 84.645㎡
2.7억 ▲ +500만
27층 · 1999년 준공
06.24
더샵센트럴스타 153.166㎡
신고가
11억 ▲ +2.1억
35층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
06.19
네오스포 122.847㎡
4억 ▼ -1,500만
23층 · 1999년 준공
06.19
더샵센트럴스타 126.268㎡
6.1억
32층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

부전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
30건 81%
갱신 계약 전체 37건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 22건 (59%) 월세·반전세 15건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
다솜빌 27.0525㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 2011년 준공
06.30
다솜빌 27.0525㎡
전세 0.7억
8층 · 2011년 준공
06.29
다솜빌 27.0525㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 2011년 준공
06.26
목화파크빌 22.81㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2012년 준공
06.24
서면롯데캐슬엘루체 84.58㎡
신규
전세 3.7억
45층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
이랜드PEER서면 29.854㎡
보증 0.5억 / 월 27만
20층 · 2022년 준공
06.28
은하수빌A동 20.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
7층 · 2013년 준공
06.28
이랜드PEER서면 29.854㎡
보증 0.5억 / 월 27만
13층 · 2022년 준공
06.25
한솔폴라리스 37.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2005년 준공
06.23
한솔폴라리스 63.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.26℃
평균 최고기온
27.30℃
평균 최저기온
18.58℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 15.96 10.29 0.0335 0.0098
06.25 9.83 6.29 0.0337 0.0068
06.26 12.67 6.54 0.0114 0.0121
06.27 11.04 5.43 0.0116 0.0125
06.28 12.13 6.83 0.0325 0.0200
06.29 18.58 10.96 0.0138 0.0139
06.30 12.75 7.00 0.0195 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

부전동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm