부산광역시 부산진구

부전동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.2억 (1위) 47.6% 5건
부암동 3.3억 (2위) 65.5% 34건
가야동 3.3억 (3위) 69.5% 15건
연지동 3.1억 (4위) 70.9% 19건
양정동 3.0억 (5위) 66.0% 17건
초읍동 2.9억 (6위) 47.6% 11건
범천동 2.8억 (7위) 68.7% 31건
당감동 2.6억 (8위) 65.4% 36건
부전동 현재 2.5억 (9위) 77.4% 39건
개금동 2.3억 (10위) 71.0% 39건
전포동 2.2억 (11위) 58.0% 34건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 39건
전월 대비 +255%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 11.6억
전세가율 77.4%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 39건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +255%
소형 / 중형 / 대형 33 / 2 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 11.6억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
더샵센트럴스타 103.903㎡
신고가
5.8억 ▲ +7,900만
39층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +7,900만
07.28
보영미네르빌 32.154㎡
0.7억 ▼ -80만
12층 · 2003년 준공
07.25
보영미네르빌 26.104㎡
0.6억 ▼ -400만
9층 · 2003년 준공
07.20
성원더프라임아파트 45.6059㎡
1.9억
12층 · 2016년 준공
07.20
한솔폴라리스 37.65㎡
신고가
1.2억 ▲ +1,500만
10층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

부전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +400.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
37건 73%
갱신 계약 전체 51건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 13건 (25%) 월세·반전세 38건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
80만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+400.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (400.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.29
더샵센트럴스타 156.999㎡
전세 5억
34층 · 2011년 준공
07.29
더샵센트럴스타 156.999㎡
신규
전세 5억
34층 · 2011년 준공
07.19
성원더프라임아파트 45.6059㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2016년 준공
07.17
네오스포 59.901㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 1999년 준공
07.17
대동레미안더오션 48.38㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
에스엔디파인빌 25.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 31만
15층 · 2007년 준공
07.29
아름마을 18.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 2014년 준공
07.29
한솔폴라리스 32.58㎡
보증 0.0억 / 월 57만
9층 · 2005년 준공
07.29
프로그캐슬 14.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
3층 · 2013년 준공
07.28
이랜드PEER서면 29.854㎡
보증 0.5억 / 월 27만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 174.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.55℃
평균 최고기온
29.49℃
평균 최저기온
22.74℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 174.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.18 5.08 0.0107 0.0148
07.26 26.65 18.79 0.0082 0.0140
07.27 34.71 29.92 0.0110 0.0177
07.28 38.79 29.33 0.0150 0.0192
07.29 36.43 29.63 0.0287 0.0158
07.30 26.23 20.71 0.0345 0.0111
07.31 21.64 16.29 0.0236 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 29.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

부전동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

부전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +400.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +255%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 174.00mm