부산광역시 부산진구 초읍동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 47.6%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초읍동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 초읍동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.9%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 초읍동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 부산진구 초읍동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 7.1℃입니다.

부산광역시 부산진구

초읍동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	7.2억 (1위)	47.6%	5건
부암동	3.3억 (2위)	65.5%	34건
가야동	3.3억 (3위)	69.5%	15건
연지동	3.1억 (4위)	70.9%	19건
양정동	3.0억 (5위)	66.0%	17건
초읍동 현재	2.9억 (6위)	47.6%	11건
범천동	2.8억 (7위)	68.7%	31건
당감동	2.6억 (8위)	65.4%	36건
부전동	2.5억 (9위)	77.4%	39건
개금동	2.3억 (10위)	71.0%	39건
전포동	2.2억 (11위)	58.0%	34건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 11건

전월 대비 +10%

상승 비율 25%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.9억

최저 1.5억 최고 5.5억

전세가율 47.6%

매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 11건

상승 1건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 5.5억

2.9억

매매가 밴드 1.5억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 19건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.9% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 19건 중

8건 42%

갱신 계약 전체 19건 중

7건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 19건

전세 16건 (84%) 월세·반전세 3건 (16%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

90만원

보증금 0.2억

갱신

70만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건

전체의 16%

반전세3건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.9%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31

세원秀아파트 84.7339㎡

전세 2.3억

11층 · 2018년 준공

07.31

세원秀아파트 84.7339㎡

신규

전세 2.3억

11층 · 2018년 준공

07.31

선경 167.04㎡

갱신

전세 3억

6층 · 1982년 준공

종전 4.5억 → ▼ -1.5억

07.29

포레나부산초읍 59.9158㎡

신규

전세 2.5억

13층 · 2020년 준공

07.29

포레나부산초읍 59.9158㎡

전세 2.5억

13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.23

포레나부산초읍 59.9158㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

14층 · 2020년 준공

07.09

초읍대우 59.946㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 40만

11층 · 2000년 준공

보증금 ▼ -2,000만

07.03

혜도인파크에비뉴연지 84.9564㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 100만

8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 139.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.41℃

평균 최고기온

30.41℃

평균 최저기온

23.30℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

19.90℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 139.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	6.91	6.17	0.0108	0.0145
07.26	19.29	15.87	0.0096	0.0136
07.27	25.09	20.96	0.0142	0.0176
07.28	30.79	25.46	0.0184	0.0188
07.29	30.17	24.71	0.0312	0.0153
07.30	20.84	18.23	0.0340	0.0094
07.31	19.25	14.58	0.0231	0.0102

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 25.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0226 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전포동	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	개금동	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부전동	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	당감동	2.6억	0일	공기질 최우수
5위	범천동	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

초읍동 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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초읍동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

초읍동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초읍동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm

초읍동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.9%
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초읍동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

초읍동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 139.00mm

초읍동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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초읍동 전세 이사 전 확인할 것

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