부산광역시 부산진구

전포동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.2억 (1위) 47.6% 5건
부암동 3.3억 (2위) 65.5% 34건
가야동 3.3억 (3위) 69.5% 15건
연지동 3.1억 (4위) 70.9% 19건
양정동 3.0억 (5위) 66.0% 17건
초읍동 2.9억 (6위) 47.6% 11건
범천동 2.8억 (7위) 68.7% 31건
당감동 2.6억 (8위) 65.4% 36건
부전동 2.5억 (9위) 77.4% 39건
개금동 2.3억 (10위) 71.0% 39건
전포동 현재 2.2억 (11위) 58.0% 34건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 34건
전월 대비 +3%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 6.6억
전세가율 58.0%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 20 / 13 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.6억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.29
한일유앤아이(890-1) 84.89㎡
2.8억
7층 · 2006년 준공
07.29
서면아이파크1단지 72.7414㎡
신고가
5.9억 ▲ +7,000만
24층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.26
몽뜨레 23.75㎡
0.8억 ▲ +2,400만
9층 · 2013년 준공
07.26
서면아이파크1단지 72.7414㎡
5.2억 ▼ -6,000만
2층 · 2021년 준공
07.25
대동파크 126.15㎡
2억
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
107건 81%
갱신 계약 전체 132건 중
10건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 52건 (39%) 월세·반전세 80건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
서면아이파크1단지 59.7846㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2021년 준공
07.29
e편한세상시민공원2단지 39.4232㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2022년 준공
07.28
e편한세상시민공원2단지 39.4232㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2022년 준공
07.28
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
전세 2.7억
17층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▲ +574만
07.28
e편한세상시민공원2단지 39.4232㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
더블루오피스텔 24.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 2012년 준공
07.31
삼정코아 23.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 2004년 준공
07.31
서면노르웨이아침 30.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2004년 준공
07.30
삼정코아 23.76㎡
보증 0.1억 / 월 33만
3층 · 2004년 준공
07.30
삼정코아 23.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 174.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.55℃
평균 최고기온
29.49℃
평균 최저기온
22.74℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 174.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.18 5.08 0.0107 0.0148
07.26 26.65 18.79 0.0082 0.0140
07.27 34.71 29.92 0.0110 0.0177
07.28 38.79 29.33 0.0150 0.0192
07.29 36.43 29.63 0.0287 0.0158
07.30 26.23 20.71 0.0345 0.0111
07.31 21.64 16.29 0.0236 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 29.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

전포동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 174.00mm