부산광역시 부산진구

개금동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.2억 (1위) 47.6% 5건
부암동 3.3억 (2위) 65.5% 34건
가야동 3.3억 (3위) 69.5% 15건
연지동 3.1억 (4위) 70.9% 19건
양정동 3.0억 (5위) 66.0% 17건
초읍동 2.9억 (6위) 47.6% 11건
범천동 2.8억 (7위) 68.7% 31건
당감동 2.6억 (8위) 65.4% 36건
부전동 2.5억 (9위) 77.4% 39건
개금동 현재 2.3억 (10위) 71.0% 39건
전포동 2.2억 (11위) 58.0% 34건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 39건
전월 대비 +8%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 5.9억
전세가율 71.0%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 5건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.9억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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07.31
성도 84.5㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -800만
12층 · 1992년 준공
07.31
동원화인패밀리 84.98㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,600만
23층 · 1995년 준공
07.29
GK하늘숲 80.811㎡
2.2억
4층 · 2015년 준공
07.29
유창아이리치 64.5167㎡
2.4억
14층 · 2019년 준공
07.28
개금주공2 41.3㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +300만
10층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
51건 65%
갱신 계약 전체 78건 중
10건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 38건 (49%) 월세·반전세 40건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
개금동아이리스5차애비뉴 49.92㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2018년 준공
07.29
개금역대상웰리움 59.981㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2017년 준공
07.29
고원 42.57㎡
전세 0.6억
1층 · 1986년 준공
07.28
개금아이파크 140.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
11층 · 2002년 준공
종전 2.7억 → ▲ +4,000만
07.28
개금아이파크 140.58㎡
전세 3.1억
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
고원 42.57㎡
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1986년 준공
07.31
고원 41.67㎡
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1986년 준공
07.29
개금주공2 66.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
13층 · 1988년 준공
07.29
개금주공2 58.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1988년 준공
07.29
개금주공2 61.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1988년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 174.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.55℃
평균 최고기온
29.49℃
평균 최저기온
22.74℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 174.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.25 3.96 0.0133 0.0176
07.26 24.83 16.54 0.0104 0.0167
07.27 32.71 21.67 0.0139 0.0200
07.28 34.08 24.13 0.0209 0.0212
07.29 33.08 24.38 0.0315 0.0197
07.30 22.58 15.29 0.0395 0.0110
07.31 23.27 15.50 0.0223 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.86 / 24.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

개금동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 174.00mm