부산광역시 부산진구

개금동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 5,300만 (1위) 50.7% 11건
연지동 3억 6,705만 (2위) 68.4% 13건
부암동 3억 4,335만 (3위) 67.5% 37건
부전동 3억 1,175만 (4위) 73.6% 8건
초읍동 2억 9,914만 (5위) 70.1% 17건
양정동 2억 7,678만 (6위) 70.7% 23건
전포동 2억 7,179만 (7위) 59.8% 38건
가야동 2억 6,671만 (8위) 68.9% 19건
범천동 2억 2,859만 (9위) 77.3% 36건
당감동 2억 2,028만 (10위) 68.3% 21건
개금동 현재 2억 1,425만 (11위) 68.9% 54건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 54건
전월 대비 +39%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 1,425만
최저 7,750만 최고 5억 9,800만
전세가율 68.9%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 8건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 29 / 21 / 4건

매매 가격

2억 1,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,750만 5억 9,800만
2억 1,425만
매매가 밴드 7,750만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.9%
68.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,784만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
고원 41.67㎡
거래취소 재건축연한
1억
3층 · 1986년 준공
직전 6,800만 (2023.07)
08.31
고원 41.67㎡
재건축연한 신고가
1억 ▲ +3,200만
3층 · 1986년 준공
직전 6,800만 (2023.07)
직전최고 8,700만 (2023.06)
08.31
엘지신개금(2-2) 59.99㎡
2억 6,000만 ▼ -700만
19층 · 1999년 준공
직전 2억 6,700만 (2023.08)
08.31
엘지신개금(2-2) 84.99㎡
3억 4,500만 ▼ -200만
21층 · 1999년 준공
직전 3억 4,700만 (2023.05)
08.30
엘지신개금(2-1) 84.99㎡
거래취소
3억 9,000만
11층 · 1998년 준공
직전 3억 5,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

개금동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 10
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 83%
    갱신 6건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 79건
신규 계약 60건76%
갱신 계약 6건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (47%) 월세 42건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건
전체의 53%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
엘지신개금(2-2) 118.47㎡
신규
전세 3억
5층 · 1999년 준공
08.30
개금주공2 61.52㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
1층 · 1988년 준공
08.29
개금주공2 49.94㎡
신규
전세 1억
15층 · 1988년 준공
08.28
시영(12~17동) 39.67㎡
전세 4,000만
1층 · 1975년 준공
08.28
개금역대상웰리움 59.981㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
다온미즈 21.43㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
11층 · 2014년 준공
08.31
개금주공2 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
15층 · 1988년 준공
08.29
이진젠시티개금 74.1253㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2023년 준공
08.28
개금우드빌(1-9) 56.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1994년 준공
08.26
개금주공2 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
7층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.16℃
평균 최고기온
31.44℃
평균 최저기온
24.27℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 135.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.71 10.30 0.0417 0.0197
08.26 28.88 14.92 0.0438 0.0151
08.27 22.92 10.71 0.0465 0.0072
08.28 19.17 7.58 0.0328 0.0090
08.29 22.29 6.67 0.0200 0.0084
08.30 22.38 5.75 0.0176 0.0078
08.31 16.71 6.29 0.0202 0.0136
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.58 / 18.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

개금동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 68.9% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 68.9%

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9%
  • 매매 중간가 2억 1,425만 · 전세 중간가 1억 6,784만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 44% (상승 8건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 1,425만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 135.00mm