부산광역시 부산진구

개금동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.5억 (1위) 50.7% 11건
연지동 3.7억 (2위) 68.4% 13건
부암동 3.4억 (3위) 67.5% 37건
부전동 3.1억 (4위) 73.6% 8건
초읍동 3.0억 (5위) 70.1% 17건
양정동 2.8억 (6위) 70.7% 23건
전포동 2.7억 (7위) 59.8% 38건
가야동 2.7억 (8위) 68.9% 19건
범천동 2.3억 (9위) 77.3% 36건
당감동 2.2억 (10위) 68.3% 21건
개금동 현재 2.1억 (11위) 68.9% 54건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 54건
전월 대비 +39%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 6.0억
전세가율 68.9%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 29 / 21 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.0억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
고원 41.67㎡
거래취소 재건축연한
1억
3층 · 1986년 준공
08.31
고원 41.67㎡
재건축연한 신고가
1억 ▲ +3,200만
3층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.31
엘지신개금(2-2) 59.99㎡
2.6억 ▼ -700만
19층 · 1999년 준공
08.31
엘지신개금(2-2) 84.99㎡
3.5억 ▼ -200만
21층 · 1999년 준공
08.30
엘지신개금(2-1) 84.99㎡
거래취소
3.9억
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
60건 76%
갱신 계약 전체 79건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 37건 (47%) 월세·반전세 42건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
엘지신개금(2-2) 118.47㎡
신규
전세 3억
5층 · 1999년 준공
08.30
개금주공2 61.52㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
1층 · 1988년 준공
08.29
개금주공2 49.94㎡
신규
전세 1억
15층 · 1988년 준공
08.28
시영(12~17동) 39.67㎡
전세 0.4억
1층 · 1975년 준공
08.28
개금역대상웰리움 59.981㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
다온미즈 21.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
11층 · 2014년 준공
08.31
개금주공2 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 1988년 준공
08.29
이진젠시티개금 74.1253㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2023년 준공
08.28
개금우드빌(1-9) 56.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1994년 준공
08.26
개금주공2 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.16℃
평균 최고기온
31.44℃
평균 최저기온
24.27℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 135.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.71 10.30 0.0417 0.0197
08.26 28.88 14.92 0.0438 0.0151
08.27 22.92 10.71 0.0465 0.0072
08.28 19.17 7.58 0.0328 0.0090
08.29 22.29 6.67 0.0200 0.0084
08.30 22.38 5.75 0.0176 0.0078
08.31 16.71 6.29 0.0202 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.58 / 18.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

개금동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 135.00mm