부산광역시 부산진구

전포동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.5억 (1위) 50.7% 11건
연지동 3.7억 (2위) 68.4% 13건
부암동 3.4억 (3위) 67.5% 37건
부전동 3.1억 (4위) 73.6% 8건
초읍동 3.0억 (5위) 70.1% 17건
양정동 2.8억 (6위) 70.7% 23건
전포동 현재 2.7억 (7위) 59.8% 38건
가야동 2.7억 (8위) 68.9% 19건
범천동 2.3억 (9위) 77.3% 36건
당감동 2.2억 (10위) 68.3% 21건
개금동 2.1억 (11위) 68.9% 54건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 38건
전월 대비 +12%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 6.4억
전세가율 59.8%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 23 / 11 / 4건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.4억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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08.31
포세이돈에이 20.9㎡
거래취소
1.0억
2층 · 2014년 준공
08.31
포세이돈에이 16.34㎡
거래취소
0.7억
2층 · 2014년 준공
08.31
포세이돈에이 15.54㎡
거래취소
0.7억
2층 · 2014년 준공
08.31
포세이돈에이 17.29㎡
거래취소
0.8억
2층 · 2014년 준공
08.31
포세이돈에이 19.21㎡
거래취소
0.9억
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 14건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
136건 78%
갱신 계약 전체 174건 중
14건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 59건 (34%) 월세·반전세 115건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 14건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

115건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
서면아이파크1단지 84.9385㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2021년 준공
08.29
더샵골드6 45.1㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2018년 준공
08.29
서면아이파크2단지 52.6059㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
8층 · 2021년 준공
08.28
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2018년 준공
08.28
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
전세 2.7억
2층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▲ +574만

최근 반전세 계약

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08.31
몽뜨레 23.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2013년 준공
08.31
몽뜨레 23.75㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
4층 · 2013년 준공
08.31
서면쌍용플래티넘 29.71㎡
신규
보증 0.3억 / 월 37만
16층 · 2004년 준공
08.31
한웅인터빌 35.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2004년 준공
08.31
서면대우디오빌2 28.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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08.25
삼정코아 23.76㎡
갱신
월 50만
11층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.16℃
평균 최고기온
31.44℃
평균 최저기온
24.27℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 135.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.75 11.33 0.0417 0.0132
08.26 24.75 16.96 0.0396 0.0127
08.27 22.88 16.58 0.0382 0.0081
08.28 18.40 11.10 0.0267 0.0087
08.29 18.67 8.21 0.0161 0.0111
08.30 19.33 9.25 0.0103 0.0140
08.31 13.88 9.27 0.0183 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.47 / 19.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

전포동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 14건 중 1건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 135.00mm