부산광역시 부산진구

당감동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.5억 (1위) 50.7% 11건
연지동 3.7억 (2위) 68.4% 13건
부암동 3.4억 (3위) 67.5% 37건
부전동 3.1억 (4위) 73.6% 8건
초읍동 3.0억 (5위) 70.1% 17건
양정동 2.8억 (6위) 70.7% 23건
전포동 2.7억 (7위) 59.8% 38건
가야동 2.7억 (8위) 68.9% 19건
범천동 2.3억 (9위) 77.3% 36건
당감동 현재 2.2억 (10위) 68.3% 21건
개금동 2.1억 (11위) 68.9% 54건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 21건
전월 대비 -42%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.2억 최고 3.5억
전세가율 68.3%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.5억
2.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.91㎡
1.6억 ▼ -1,300만
19층 · 1999년 준공
08.21
개금주공3단지 49.94㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,000만
2층 · 1989년 준공
08.18
태화현대2 84.94㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,500만
7층 · 1996년 준공
08.18
백양푸른채 49.99㎡
1.2억 ▼ -500만
4층 · 1999년 준공
08.16
개금주공3단지 41.3㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -400만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
47건 70%
갱신 계약 전체 67건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 25건 (37%) 월세·반전세 42건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
태화현대1 59.72㎡
신규
전세 1.9억
22층 · 1996년 준공
08.30
개금주공3단지 49.94㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 1989년 준공
08.23
개금주공3단지 41.3㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1989년 준공
08.21
개금주공3단지 58.01㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1989년 준공
08.21
태화현대2 59.72㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
개금주공3단지 41.3㎡
보증 0.2억 / 월 30만
9층 · 1989년 준공
08.31
개금주공3단지 58.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
08.31
삼익아파트 44.76㎡
보증 0.2억 / 월 30만
5층 · 1978년 준공
08.31
개금주공3단지 41.3㎡
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1989년 준공
08.31
개금주공3단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.16℃
평균 최고기온
31.44℃
평균 최저기온
24.27℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 135.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.75 11.33 0.0417 0.0132
08.26 24.75 16.96 0.0396 0.0127
08.27 22.88 16.58 0.0382 0.0081
08.28 18.40 11.10 0.0267 0.0087
08.29 18.67 8.21 0.0161 0.0111
08.30 19.33 9.25 0.0103 0.0140
08.31 13.88 9.27 0.0183 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.47 / 19.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

당감동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 135.00mm