부산광역시 부산진구

부암동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.5억 (1위) 50.7% 11건
연지동 3.7억 (2위) 68.4% 13건
부암동 현재 3.4억 (3위) 67.5% 37건
부전동 3.1억 (4위) 73.6% 8건
초읍동 3.0억 (5위) 70.1% 17건
양정동 2.8억 (6위) 70.7% 23건
전포동 2.7억 (7위) 59.8% 38건
가야동 2.7억 (8위) 68.9% 19건
범천동 2.3억 (9위) 77.3% 36건
당감동 2.2억 (10위) 68.3% 21건
개금동 2.1억 (11위) 68.9% 54건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 37건
전월 대비 +9%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1.7억 최고 4.9억
전세가율 67.5%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 6 / 26 / 5건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.9억
3.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
서면지원더뷰파크 84.812㎡
신고가
4.6억 ▲ +3,000만
29층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.31
서면동일파크스위트1차 84.9955㎡
4.2억 ▲ +3,200만
10층 · 2014년 준공
08.30
마제스타워서면 84.99㎡
2.5억 ▼ -6,500만
17층 · 2008년 준공
08.29
서면동일파크스위트2차 69.3315㎡
3.8억 ▼ -500만
6층 · 2017년 준공
08.29
당감뜨란채 51.63㎡
1.7억 ▼ -1,600만
22층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 13건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
45건 68%
갱신 계약 전체 66건 중
13건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 48건 (73%) 월세·반전세 18건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 13건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 27%
반전세18건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
럭키무지개타운 131.93㎡
신규
전세 2억
4층 · 1989년 준공
08.31
삼부본동 61.02㎡
갱신
전세 0.8억
2층 · 1976년 준공
08.30
마제스타워서면 84.99㎡
신규
전세 2억
17층 · 2008년 준공
08.30
화승 59.8㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 1997년 준공
08.30
화승 84.76㎡
신규
전세 2.1억
19층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
부산서면동문굿모닝힐 84.9222㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2011년 준공
08.24
쌍용스윗닷홈 94.412㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
6층 · 2004년 준공
08.23
미주 44.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
08.19
쌍용스윗닷홈스카이 125.98㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
28층 · 2007년 준공
08.18
서면동일파크스위트1차 84.9955㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.16℃
평균 최고기온
31.44℃
평균 최저기온
24.27℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 135.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.75 11.33 0.0417 0.0132
08.26 24.75 16.96 0.0396 0.0127
08.27 22.88 16.58 0.0382 0.0081
08.28 18.40 11.10 0.0267 0.0087
08.29 18.67 8.21 0.0161 0.0111
08.30 19.33 9.25 0.0103 0.0140
08.31 13.88 9.27 0.0183 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.47 / 19.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

부암동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.1%
  • 갱신 13건 중 1건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 135.00mm