부산광역시 부산진구 양정동 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 양정동 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 양정동 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -27.8%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 양정동 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 부산진구 양정동 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 7.3℃입니다.

부산광역시 부산진구

양정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	6.5억 (1위)	50.7%	11건
연지동	3.7억 (2위)	68.4%	13건
부암동	3.4억 (3위)	67.5%	37건
부전동	3.1억 (4위)	73.6%	8건
초읍동	3.0억 (5위)	70.1%	17건
양정동 현재	2.8억 (6위)	70.7%	23건
전포동	2.7억 (7위)	59.8%	38건
가야동	2.7억 (8위)	68.9%	19건
범천동	2.3억 (9위)	77.3%	36건
당감동	2.2억 (10위)	68.3%	21건
개금동	2.1억 (11위)	68.9%	54건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 23건

전월 대비 +35%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.8억

최저 1.3억 최고 5.9억

전세가율 70.7%

매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 23건

상승 6건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 5.9억

2.8억

매매가 밴드 1.3억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 23건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 127건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -27.8% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 127건 중

123건 97%

갱신 계약 전체 127건 중

2건 2%

전세 · 월세 시장 구조 총 127건

전세 82건 (65%) 월세·반전세 45건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

73건

중형 ~85㎡

46건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-27.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세45건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-27.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31

양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡

신규

전세 2.2억

17층 · 2024년 준공

08.31

양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡

신규

전세 2.6억

4층 · 2024년 준공

08.30

양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡

신규

전세 2.9억

32층 · 2024년 준공

08.30

양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡

신규

전세 2.3억

6층 · 2024년 준공

08.29

양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡

신규

전세 3.2억

27층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 2024년 준공

08.31

양정이즈카운티 49.85㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

8층 · 2020년 준공

08.29

현대2차 59.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

13층 · 1998년 준공

08.29

양정역퀸즈팰리스 55.62㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

10층 · 2017년 준공

08.28

양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡

신규

보증 0.5억 / 월 115만

18층 · 2024년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 154.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.99℃

평균 최고기온

31.40℃

평균 최저기온

24.13℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

21.00℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

1일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 154.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.55

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	12.17	8.96	0.0435	0.0107
08.26	21.67	14.00	0.0445	0.0104
08.27	16.57	14.00	0.0442	0.0055
08.28	13.04	10.57	0.0303	0.0074
08.29	11.13	7.27	0.0150	0.0079
08.30	11.79	7.17	0.0112	0.0105
08.31	10.78	7.55	0.0177	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 18.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0254 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0090 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	개금동	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	당감동	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	범천동	2.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가야동	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	전포동	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

양정동 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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양정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

양정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm

양정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -27.8%
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

양정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.8억

양정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm

양정동

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