부산광역시 부산진구

양정동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.7억 (1위) 48.0% 8건
부전동 3.3억 (2위) 68.7% 13건
초읍동 3.1억 (3위) 61.3% 8건
부암동 3.1억 (4위) 72.5% 23건
연지동 3.1억 (5위) 80.3% 14건
양정동 현재 3.0억 (6위) 59.3% 19건
전포동 2.9억 (7위) 57.7% 32건
가야동 2.8억 (8위) 63.4% 21건
당감동 2.5억 (9위) 70.9% 29건
범천동 2.4억 (10위) 73.9% 35건
개금동 2.2억 (11위) 77.4% 42건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 1.8억 최고 5.8억
전세가율 59.3%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.8억
3.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
대원칸타빌멤버스 84.8163㎡
4.2억 ▼ -1,000만
22층 · 2006년 준공
09.23
엘리시아 84.99㎡
2.2억
6층 · 2007년 준공
09.23
현대2차 84.99㎡
3.9억 ▼ -1,500만
10층 · 1998년 준공
09.22
덕포그랜드힐 82.27㎡
2.2억
8층 · 2003년 준공
09.22
양정클래스원 57.4042㎡
2.8억
18층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
123건 91%
갱신 계약 전체 135건 중
6건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 84건 (62%) 월세·반전세 51건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.28
양정포레힐즈스위첸1단지 73.8441㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2024년 준공
09.26
현대2차 59.95㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 1998년 준공
09.26
현대2차 59.95㎡
전세 1.9억
14층 · 1998년 준공
09.26
현대2차 114.98㎡
신규
전세 3억
25층 · 1998년 준공
09.26
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2024년 준공
09.26
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9981㎡
신규
보증 0.3억 / 월 87만
28층 · 2024년 준공
09.26
양정해광빌리지 39.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 2012년 준공
09.25
현대1차 114.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
7층 · 1997년 준공
09.25
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.33℃
평균 최고기온
27.75℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.33 7.46 0.0393 0.0044
09.25 18.88 6.00 0.0340 0.0073
09.26 16.92 9.46 0.0223 0.0159
09.27 16.25 10.83 0.0244 0.0157
09.28 9.67 5.96 0.0336 0.0056
09.29 30.79 19.33 0.0492 0.0067
09.30 25.79 17.96 0.0346 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.02 / 19.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

양정동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.5%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm