부산광역시 부산진구

부전동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.7억 (1위) 48.0% 8건
부전동 현재 3.3억 (2위) 68.7% 13건
초읍동 3.1억 (3위) 61.3% 8건
부암동 3.1억 (4위) 72.5% 23건
연지동 3.1억 (5위) 80.3% 14건
양정동 3.0억 (6위) 59.3% 19건
전포동 2.9억 (7위) 57.7% 32건
가야동 2.8억 (8위) 63.4% 21건
당감동 2.5억 (9위) 70.9% 29건
범천동 2.4억 (10위) 73.9% 35건
개금동 2.2억 (11위) 77.4% 42건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 0.5억 최고 9.5억
전세가율 68.7%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.5억
3.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
허브팰리스서면 64.3151㎡
신고가
3.3억 ▲ +4,100만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만
09.21
더샵센트럴스타 119.088㎡
6억 ▲ +100만
15층 · 2011년 준공
09.19
한솔폴라리스 37.65㎡
신고가
1.3억 ▲ +700만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.16
서면블리체 18.07㎡
0.5억 ▼ -500만
6층 · 2012년 준공
09.13
더샵센트럴스타 125.122㎡
신고가
8.8억 ▲ +1.1억
52층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

부전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
31건 79%
갱신 계약 전체 39건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 21건 (54%) 월세·반전세 18건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
90만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.27
서면롯데캐슬엘루체 84.5932㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2023년 준공
09.26
서면동화더파크 48.35㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2015년 준공
09.25
더샵센트럴스타 105.508㎡
신규
전세 3.6억
24층 · 2011년 준공
09.25
서면롯데캐슬엘루체 84.58㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2023년 준공
09.24
서면롯데캐슬엘루체 84.9968㎡
전세 3억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
HY원룸 32.02㎡
보증 0.5억 / 월 20만
3층 · 2003년 준공
09.26
은하수빌A동 12.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
5층 · 2013년 준공
09.25
전자종합상가 77.935㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 1985년 준공
09.25
한솔폴라리스 37.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 2005년 준공
09.24
한솔폴라리스 76.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
19층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.17℃
평균 최저기온
20.42℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.38 6.63 0.0386 0.0081
09.25 22.04 6.58 0.0334 0.0106
09.26 21.32 11.36 0.0237 0.0170
09.27 19.29 12.25 0.0277 0.0177
09.28 10.79 7.54 0.0333 0.0095
09.29 36.29 22.79 0.0542 0.0093
09.30 31.17 22.46 0.0348 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.02 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

부전동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.8%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 94.00mm