부산광역시 부산진구

범천동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 6,750만 (1위) 48.0% 8건
부전동 3억 2,550만 (2위) 68.7% 13건
초읍동 3억 920만 (3위) 61.3% 8건
부암동 3억 719만 (4위) 72.5% 23건
연지동 3억 672만 (5위) 80.3% 14건
양정동 2억 9,582만 (6위) 59.3% 19건
전포동 2억 8,796만 (7위) 57.7% 32건
가야동 2억 8,243만 (8위) 63.4% 21건
당감동 2억 5,289만 (9위) 70.9% 29건
범천동 현재 2억 4,003만 (10위) 73.9% 35건
개금동 2억 1,865만 (11위) 77.4% 42건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 35건
전월 대비 -3%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 4,003만
최저 5,800만 최고 5억 3,000만
전세가율 73.9%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 20 / 14 / 1건

매매 가격

2억 4,003만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 5억 3,000만
2억 4,003만
매매가 밴드 5,800만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.9%
73.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,201만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
e편한세상서면더센트럴 59.997㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +1억 2,500만
16층 · 2022년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.09)
직전최고 3억 6,000만 (2023.08)
09.27
가야누리애더센트리즈 50.1922㎡
1억 9,000만
7층 · 2020년 준공
09.25
서면유림노르웨이숲 84.984㎡
3억 9,000만
24층 · 2014년 준공
09.24
평광우리가 40.47㎡
1억 1,000만
11층 · 2015년 준공
09.22
리츠캐슬 58.23㎡
신고가
2억 3,200만 ▲ +700만
12층 · 2019년 준공
직전 2억 2,500만 (2023.09)
직전최고 2억 3,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

범천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -16.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 8%
    갱신 12건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 161건
신규 계약 130건81%
갱신 계약 12건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 87건 (54%) 월세 74건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 6,624만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

74건
전체의 46%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
서면유림노르웨이숲 84.984㎡
갱신
전세 3억
33층 · 2014년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -6,000만
09.27
서면동일스위트 59.9408㎡
신규
전세 2억
33층 · 2013년 준공
09.26
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.2044㎡
신규
전세 1억 5,540만
4층 · 2024년 준공
09.26
서면동일스위트 71.57㎡
신규
전세 2억 2,000만
25층 · 2013년 준공
09.26
서면3차봄여름가을겨울 49.9748㎡
갱신
전세 2억 2,500만
11층 · 2020년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
범내골역한라비발디STUDIO422 21.5583㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2013년 준공
09.27
서면베르빌2 23.0㎡
보증 2,000만 / 월 20만
7층 · 2004년 준공
09.25
서면유림노르웨이숲 84.9563㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
12층 · 2014년 준공
09.25
서면베르빌2 23.88㎡
보증 300만 / 월 30만
9층 · 2004년 준공
09.25
서면유림노르웨이숲 84.9959㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
14층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.17℃
평균 최저기온
20.42℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.64
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.75 6.67 0.0434 0.0049
09.25 18.71 7.33 0.0394 0.0066
09.26 19.92 11.00 0.0221 0.0171
09.27 16.00 10.67 0.0336 0.0110
09.28 11.57 7.38 0.0371 0.0051
09.29 34.13 22.35 0.0576 0.0100
09.30 21.13 15.64 0.0464 0.0053
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.66 / 22.35 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0330 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0091 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

범천동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.9% · 갱신 증액률 -16.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 73.9%

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9%
  • 매매 중간가 2억 4,003만 · 전세 중간가 1억 9,201만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 4,003만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 94.00mm