부산광역시 부산진구 범천동 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 73.9%입니다. 매매 중간가 2억 4,003만 기준입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -16.7%이며, 갱신 12건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 범천동 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2억 4,003만입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

부산광역시 부산진구

범천동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	6억 6,750만 (1위)	48.0%	8건
부전동	3억 2,550만 (2위)	68.7%	13건
초읍동	3억 920만 (3위)	61.3%	8건
부암동	3억 719만 (4위)	72.5%	23건
연지동	3억 672만 (5위)	80.3%	14건
양정동	2억 9,582만 (6위)	59.3%	19건
전포동	2억 8,796만 (7위)	57.7%	32건
가야동	2억 8,243만 (8위)	63.4%	21건
당감동	2억 5,289만 (9위)	70.9%	29건
범천동 현재	2억 4,003만 (10위)	73.9%	35건
개금동	2억 1,865만 (11위)	77.4%	42건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 35건

전월 대비 -3%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 4,003만

최저 5,800만 최고 5억 3,000만

전세가율 73.9%

매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 35건

상승 3건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 20 / 14 / 1건

매매 가격

2억 4,003만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,800만 5억 3,000만

2억 4,003만

매매가 밴드 5,800만 ~ 5억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,201만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 35건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 161건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 161건 중

130건 81%

갱신 계약 전체 161건 중

12건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 161건

전세 87건 (54%) 월세·반전세 74건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

130건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

15만원

보증금 6,624만

갱신요구권 사용률

8.3%

갱신 12건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세74건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.30

서면유림노르웨이숲 84.984㎡

갱신

전세 3억

33층 · 2014년 준공

종전 3억 6,000만 → ▼ -6,000만

09.27

서면동일스위트 59.9408㎡

신규

전세 2억

33층 · 2013년 준공

09.26

서면5차봄여름가을겨울아파트 49.2044㎡

신규

전세 1억 5,540만

4층 · 2024년 준공

09.26

서면동일스위트 71.57㎡

신규

전세 2억 2,000만

25층 · 2013년 준공

09.26

서면3차봄여름가을겨울 49.9748㎡

갱신

전세 2억 2,500만

11층 · 2020년 준공

종전 2억 5,000만 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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09.27

범내골역한라비발디STUDIO422 21.5583㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

4층 · 2013년 준공

09.27

서면베르빌2 23.0㎡

보증 2,000만 / 월 20만

7층 · 2004년 준공

09.25

서면유림노르웨이숲 84.9563㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

12층 · 2014년 준공

09.25

서면베르빌2 23.88㎡

보증 300만 / 월 30만

9층 · 2004년 준공

09.25

서면유림노르웨이숲 84.9959㎡

신규

보증 300만 / 월 38만

14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 94.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.52℃

평균 최고기온

28.17℃

평균 최저기온

20.42℃

극최고기온

31.10℃

극최저기온

15.70℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.64

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	16.75	6.67	0.0434	0.0049
09.25	18.71	7.33	0.0394	0.0066
09.26	19.92	11.00	0.0221	0.0171
09.27	16.00	10.67	0.0336	0.0110
09.28	11.57	7.38	0.0371	0.0051
09.29	34.13	22.35	0.0576	0.0100
09.30	21.13	15.64	0.0464	0.0053

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.66 / 22.35 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0330 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	개금동	2억 1,865만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	범천동	2억 4,003만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	당감동	2억 5,289만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가야동	2억 8,243만	0일	공기질 최우수
5위	전포동	2억 8,796만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

범천동 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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범천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

범천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 4,003만 · 전세 중간가 1억 9,201만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm

범천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -16.7%
갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

범천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 4,003만

범천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 94.00mm

범천동

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

범천동 전세 이사 전 확인할 것

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