부산광역시 부산진구

가야동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.7억 (1위) 48.0% 8건
부전동 3.3억 (2위) 68.7% 13건
초읍동 3.1억 (3위) 61.3% 8건
부암동 3.1억 (4위) 72.5% 23건
연지동 3.1억 (5위) 80.3% 14건
양정동 3.0억 (6위) 59.3% 19건
전포동 2.9억 (7위) 57.7% 32건
가야동 현재 2.8억 (8위) 63.4% 21건
당감동 2.5억 (9위) 70.9% 29건
범천동 2.4억 (10위) 73.9% 35건
개금동 2.2억 (11위) 77.4% 42건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 21건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.7억 최고 5.7억
전세가율 63.4%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.7억
2.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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09.23
반도보라빌 84.8598㎡
4억 ▼ -3,000만
15층 · 2005년 준공
09.23
가야삼정그린코아 84.02㎡
2.1억 ▼ -4,300만
19층 · 2000년 준공
09.23
가야동원로얄듀크 84.9889㎡
3.9억 ▼ -2,400만
8층 · 2013년 준공
09.23
가야센트레빌 84.9859㎡
신고가
5.7억 ▲ +3,000만
32층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.22
가야케이티이편한세상 84.9826㎡
신고가
5억 ▲ +750만
21층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +750만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
28건 70%
갱신 계약 전체 40건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 29건 (73%) 월세·반전세 11건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 28%
반전세11건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.27
반도보라빌 84.8598㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2005년 준공
09.23
가야삼한사랑채 84.9203㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2012년 준공
09.22
가야삼정그린코아 59.92㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 2000년 준공
09.21
가야동원로얄듀크 57.0559㎡
전세 2.3억
21층 · 2013년 준공
09.21
가야동그린시티 66.741㎡
신규
전세 1.9억
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
한일하나로 43.68㎡
보증 0.0억 / 월 30만
5층 · 1987년 준공
09.25
가야동원로얄듀크 28.8082㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2013년 준공
09.22
벽산2 136.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 1992년 준공
09.21
벽산2 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
4층 · 1992년 준공
09.20
새영진 81.2325㎡
신규
보증 0.8억 / 월 13만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.17℃
평균 최저기온
20.42℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.38 6.63 0.0386 0.0081
09.25 22.04 6.58 0.0334 0.0106
09.26 21.32 11.36 0.0237 0.0170
09.27 19.29 12.25 0.0277 0.0177
09.28 10.79 7.54 0.0333 0.0095
09.29 36.29 22.79 0.0542 0.0093
09.30 31.17 22.46 0.0348 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.02 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

가야동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 94.00mm