부산광역시 부산진구

연지동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.7억 (1위) 48.0% 8건
부전동 3.3억 (2위) 68.7% 13건
초읍동 3.1억 (3위) 61.3% 8건
부암동 3.1억 (4위) 72.5% 23건
연지동 현재 3.1억 (5위) 80.3% 14건
양정동 3.0억 (6위) 59.3% 19건
전포동 2.9억 (7위) 57.7% 32건
가야동 2.8억 (8위) 63.4% 21건
당감동 2.5억 (9위) 70.9% 29건
범천동 2.4억 (10위) 73.9% 35건
개금동 2.2억 (11위) 77.4% 42건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.9억 최고 4.7억
전세가율 80.3%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.7억
3.1억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
연지2청구 84.72㎡
2.2억 ▼ -3,000만
14층 · 2002년 준공
09.24
연지자이 59.9615㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,700만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.20
유림노르웨이숲 73.5252㎡
2.9억 ▼ -1,600만
11층 · 2006년 준공
09.20
연지우성스마트시티뷰 84.739㎡
4.0억
17층 · 2020년 준공
09.16
연지보해이브더파크 73.7751㎡
3.5억
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 25%
반전세6건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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09.26
화인 84.88㎡
신규
전세 1.8억
20층 · 1996년 준공
09.25
세동한신 59.91㎡
신규
전세 1.5억
21층 · 1995년 준공
09.23
래미안어반파크아파트 59.76㎡
신규
전세 3.2억
17층 · 2022년 준공
09.19
연지자이2차 59.9074㎡
전세 2.6억
7층 · 2011년 준공
09.17
화인 84.88㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
래미안어반파크아파트 59.76㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
19층 · 2022년 준공
09.23
화인 84.88㎡
신규
보증 1.4억 / 월 25만
1층 · 1996년 준공
09.16
래미안어반파크아파트 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
15층 · 2022년 준공
09.09
연지에코팰리스 70.144㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
26층 · 2020년 준공
09.07
래미안어반파크아파트 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.17℃
평균 최저기온
20.42℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.33 7.46 0.0393 0.0044
09.25 18.88 6.00 0.0340 0.0073
09.26 16.92 9.46 0.0223 0.0159
09.27 16.25 10.83 0.0244 0.0157
09.28 9.67 5.96 0.0336 0.0056
09.29 30.79 19.33 0.0492 0.0067
09.30 25.79 17.96 0.0346 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.02 / 19.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

연지동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 94.00mm