부산광역시 부산진구

범천동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.2억 (1위) 47.6% 5건
부암동 3.3억 (2위) 65.5% 34건
가야동 3.3억 (3위) 69.5% 15건
연지동 3.1억 (4위) 70.9% 19건
양정동 3.0억 (5위) 66.0% 17건
초읍동 2.9억 (6위) 47.6% 11건
범천동 현재 2.8억 (7위) 68.7% 31건
당감동 2.6억 (8위) 65.4% 36건
부전동 2.5억 (9위) 77.4% 39건
개금동 2.3억 (10위) 71.0% 39건
전포동 2.2억 (11위) 58.0% 34건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 31건
전월 대비 +48%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.9억 최고 5.0억
전세가율 68.7%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 18 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.0억
2.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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07.29
범일역이즈 49.7054㎡
2.2억
16층 · 2019년 준공
07.26
서면동일스위트 59.9981㎡
2.8억
13층 · 2013년 준공
07.26
서면동일스위트 59.9981㎡
거래취소
2.8억
13층 · 2013년 준공
07.24
서면동일스위트 59.9981㎡
2.8억
33층 · 2013년 준공
07.24
e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡
3.5억 ▼ -6,000만
15층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
109건 76%
갱신 계약 전체 143건 중
7건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 67건 (47%) 월세·반전세 76건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
114건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.3억
갱신
115만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
서면5차봄여름가을겨울아파트 42.5852㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2024년 준공
07.31
서면5차봄여름가을겨울아파트 42.5852㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 2024년 준공
07.31
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.9715㎡
신규
전세 1.6억
19층 · 2024년 준공
07.30
서면5차봄여름가을겨울아파트 42.5852㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2024년 준공
07.29
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.9715㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.9715㎡
신규
보증 0.8억 / 월 33만
14층 · 2024년 준공
07.31
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.9715㎡
신규
보증 1.1억 / 월 20만
24층 · 2024년 준공
07.31
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.9715㎡
신규
보증 1.1억 / 월 20만
8층 · 2024년 준공
07.31
서면5차봄여름가을겨울아파트 42.5852㎡
신규
보증 0.9억 / 월 17만
27층 · 2024년 준공
07.30
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.2044㎡
신규
보증 1.1억 / 월 19만
18층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 174.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.55℃
평균 최고기온
29.49℃
평균 최저기온
22.74℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 174.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.74 4.58 0.0136 0.0151
07.26 24.00 17.22 0.0121 0.0116
07.27 28.29 20.74 0.0152 0.0151
07.28 33.75 27.70 0.0225 0.0169
07.29 29.92 20.10 0.0277 0.0217
07.30 23.14 18.24 0.0381 0.0140
07.31 17.33 9.04 0.0228 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.81 / 27.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

범천동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 174.00mm