부산광역시 부산진구

연지동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 1,750만 (1위) 47.6% 5건
부암동 3억 3,403만 (2위) 65.5% 34건
가야동 3억 2,994만 (3위) 69.5% 15건
연지동 현재 3억 1,455만 (4위) 70.9% 19건
양정동 3억 164만 (5위) 66.0% 17건
초읍동 2억 9,204만 (6위) 47.6% 11건
범천동 2억 8,474만 (7위) 68.7% 31건
당감동 2억 6,231만 (8위) 65.4% 36건
부전동 2억 5,498만 (9위) 77.4% 39건
개금동 2억 3,403만 (10위) 71.0% 39건
전포동 2억 1,673만 (11위) 58.0% 34건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 1,455만
최저 1억 8,500만 최고 8억 8,000만
전세가율 70.9%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 2건

매매 가격

3억 1,455만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 8억 8,000만
3억 1,455만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.9%
70.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,522만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
세동한신 59.91㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -3,000만
2층 · 1995년 준공
직전 2억 3,500만 (2023.07)
07.29
연지자이2차 84.9215㎡
4억 5,100만 ▼ -1,800만
19층 · 2011년 준공
직전 4억 6,900만 (2023.07)
07.29
연지자이2차 84.9215㎡
거래취소
4억 5,100만
19층 · 2011년 준공
직전 4억 6,900만 (2023.07)
07.27
화인 59.72㎡
재건축연한
2억 500만 ▲ +500만
20층 · 1996년 준공
직전 2억 (2023.07)
07.24
연지자이2차 149.6087㎡
8억 8,000만
7층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

연지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -7.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 4건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 35건76%
갱신 계약 4건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (57%) 월세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 43%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
연지자이 84.8984㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 2007년 준공
07.29
청구 59.82㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
17층 · 2000년 준공
07.25
세동한신 84.98㎡
신규
전세 2억
18층 · 1995년 준공
07.25
세동한신 84.98㎡
전세 2억
18층 · 1995년 준공
07.25
로얄 63.93㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
연지2청구 59.895㎡
신규
보증 2,000만 / 월 57만
17층 · 2002년 준공
07.26
래미안어반파크아파트 84.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
11층 · 2022년 준공
07.25
래미안어반파크아파트 99.88㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
18층 · 2022년 준공
07.24
래미안어반파크아파트 99.64㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
20층 · 2022년 준공
07.24
화인 59.72㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
4층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 174.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.55℃
평균 최고기온
29.49℃
평균 최저기온
22.74℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 174.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 6.91 6.17 0.0108 0.0145
07.26 19.29 15.87 0.0096 0.0136
07.27 25.09 20.96 0.0142 0.0176
07.28 30.79 25.46 0.0184 0.0188
07.29 30.17 24.71 0.0312 0.0153
07.30 20.84 18.23 0.0340 0.0094
07.31 19.25 14.58 0.0231 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 25.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

연지동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 70.9% · 갱신 증액률 -7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 70.9%

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9%
  • 매매 중간가 3억 1,455만 · 전세 중간가 2억 2,522만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 1,455만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 174.00mm