부산광역시 부산진구

양정동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.2억 (1위) 47.6% 5건
부암동 3.3억 (2위) 65.5% 34건
가야동 3.3억 (3위) 69.5% 15건
연지동 3.1억 (4위) 70.9% 19건
양정동 현재 3.0억 (5위) 66.0% 17건
초읍동 2.9억 (6위) 47.6% 11건
범천동 2.8억 (7위) 68.7% 31건
당감동 2.6억 (8위) 65.4% 36건
부전동 2.5억 (9위) 77.4% 39건
개금동 2.3억 (10위) 71.0% 39건
전포동 2.2억 (11위) 58.0% 34건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.3억 최고 5억
전세가율 66.0%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 3 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5억
3.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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07.31
타워팰리스 53.45㎡
1.8억
3층 · 2016년 준공
07.28
현대2차 84.99㎡
4.0억 ▲ +7,650만
16층 · 1998년 준공
07.28
양정역퀸즈팰리스 55.62㎡
거래취소
2.5억
8층 · 2017년 준공
07.28
양정역퀸즈팰리스 55.62㎡
2.5억
8층 · 2017년 준공
07.26
노블파크 43.91㎡
2.9억
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -28.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
103건 90%
갱신 계약 전체 115건 중
7건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 84건 (73%) 월세·반전세 31건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-28.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 27%
반전세31건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-28.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
양정포레힐즈스위첸1단지 73.8441㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2024년 준공
07.31
양정포레힐즈스위첸1단지 73.8441㎡
신규
전세 2.9억
31층 · 2024년 준공
07.31
한진스카이뷰 37.95㎡
신규
전세 1.2억
25층 · 2015년 준공
07.30
양정포레힐즈스위첸1단지 84.9973㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2024년 준공
07.30
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
현대1차 59.95㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 20만
13층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -3,000만
07.29
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
20층 · 2024년 준공
07.29
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
14층 · 2024년 준공
07.28
현대1차 42.63㎡
보증 0.1억 / 월 55만
25층 · 1997년 준공
07.25
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
9층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.66℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 6.91 6.17 0.0108 0.0145
07.26 19.29 15.87 0.0096 0.0136
07.27 25.09 20.96 0.0142 0.0176
07.28 30.79 25.46 0.0184 0.0188
07.29 30.17 24.71 0.0312 0.0153
07.30 20.84 18.23 0.0340 0.0094
07.31 19.25 14.58 0.0231 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 25.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

양정동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -28.7%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm