부산광역시 부산진구 당감동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 65.4%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 당감동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 당감동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.1%이며, 갱신 7건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 당감동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

부산광역시 부산진구 당감동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 6.8℃입니다.

부산광역시 부산진구

당감동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	7.2억 (1위)	47.6%	5건
부암동	3.3억 (2위)	65.5%	34건
가야동	3.3억 (3위)	69.5%	15건
연지동	3.1억 (4위)	70.9%	19건
양정동	3.0억 (5위)	66.0%	17건
초읍동	2.9억 (6위)	47.6%	11건
범천동	2.8억 (7위)	68.7%	31건
당감동 현재	2.6억 (8위)	65.4%	36건
부전동	2.5억 (9위)	77.4%	39건
개금동	2.3억 (10위)	71.0%	39건
전포동	2.2억 (11위)	58.0%	34건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 36건

전월 대비 -8%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 1.5억 최고 4.8억

전세가율 65.4%

매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 36건

상승 5건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 19 / 14 / 3건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 4.8억

2.6억

매매가 밴드 1.5억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 36건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 69건 중

52건 75%

갱신 계약 전체 69건 중

7건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 69건

전세 36건 (52%) 월세·반전세 33건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

56만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 7건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세33건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.29

서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡

신규

전세 2.8억

35층 · 2019년 준공

07.29

개금주공3단지 58.01㎡

신규

전세 1억

12층 · 1989년 준공

07.29

개금주공3단지 58.01㎡

전세 1억

12층 · 1989년 준공

07.28

서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡

신규

전세 2.7억

5층 · 2019년 준공

07.28

벽산블루밍 84.2163㎡

신규

전세 2.8억

24층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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07.28

서면2차봄여름가을겨울 81.6857㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

35층 · 2019년 준공

07.27

개금주공3단지 79.07㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 63만

3층 · 1989년 준공

월세 ▲ +3만

07.27

삼익아파트 44.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 1978년 준공

07.26

서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

13층 · 2019년 준공

07.25

동일스위트 80.2373㎡

갱신·청구권 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 50만

2층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -10만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 174.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.55℃

평균 최고기온

29.49℃

평균 최저기온

22.74℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

19.90℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

2일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 174.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	12.18	5.08	0.0107	0.0148
07.26	26.65	18.79	0.0082	0.0140
07.27	34.71	29.92	0.0110	0.0177
07.28	38.79	29.33	0.0150	0.0192
07.29	36.43	29.63	0.0287	0.0158
07.30	26.23	20.71	0.0345	0.0111
07.31	21.64	16.29	0.0236	0.0115

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 29.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0206 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전포동	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	개금동	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부전동	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	당감동	2.6억	0일	공기질 최우수
5위	범천동	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

당감동 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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당감동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

당감동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

당감동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm

당감동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.1%
갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

당감동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

당감동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 174.00mm

당감동

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 07월

당감동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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