부산광역시 남구

용호동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4억 1,936만 (1위) 59.5% 47건
대연동 3억 4,585만 (2위) 59.0% 117건
문현동 3억 1,617만 (3위) 63.0% 26건
용당동 2억 4,600만 (4위) 62.3% 5건
우암동 1억 9,750만 (5위) - 2건
감만동 1억 8,305만 (6위) 64.1% 17건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 47건
전월 대비 +62%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 1,936만
최저 9,950만 최고 17억 8,000만
전세가율 59.5%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 11 / 25 / 11건

매매 가격

4억 1,936만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,950만 17억 8,000만
4억 1,936만
매매가 밴드 9,950만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,651만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
엘지메트로시티1 60.0㎡
3억 7,000만
7층 · 2001년 준공
02.27
엘지메트로시티5 84.888㎡
4억 8,000만
13층 · 2004년 준공
02.27
오륙도에스케이뷰 84.274㎡
4억 9,000만
22층 · 2008년 준공
02.27
엘지메트로시티1 84.98㎡
4억 7,000만 ▼ -2,300만
18층 · 2001년 준공
직전 4억 9,300만 (2023.02)
02.27
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
4억 8,000만 ▼ -2,000만
30층 · 2008년 준공
직전 5억 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

용호동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 25건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 257건
신규 계약 209건81%
갱신 계약 25건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 170건 (66%) 월세 87건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,500만
갱신
115만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 25건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

87건
전체의 34%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.9429㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2023년 준공
02.28
협진태양 62.59㎡
갱신·청구권
전세 8,900만
5층 · 1988년 준공
종전 8,500만 → ▲ +400만
02.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2023년 준공
02.28
엘지메트로시티1 102.52㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2001년 준공
02.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.7222㎡
신규
전세 2억
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
보증 2,500만 / 월 75만
35층 · 2023년 준공
02.28
더블유 121.9186㎡
갱신
보증 3억 5,000만 / 월 70만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +28만
02.28
더블유 145.558㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
62층 · 2018년 준공
02.28
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 115만
12층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
동방파크 63.43㎡
보증 6,000만 / 월 10만
5층 · 1989년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.33℃
평균 최고기온
11.35℃
평균 최저기온
2.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 13.63 7.83 0.0358 0.0130
02.23 22.25 14.58 0.0273 0.0231
02.24 57.29 40.63 0.0411 0.0161
02.25 32.38 19.96 0.0367 0.0077
02.26 32.38 21.71 0.0326 0.0123
02.27 34.63 25.25 0.0272 0.0271
02.28 22.67 15.25 0.0392 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.91 / 40.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0158 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0056 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

용호동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 -6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 4억 1,936만 · 전세 중간가 2억 1,651만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0056 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 25건 중 5건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 1,936만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm