부산광역시 남구

용호동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4.0억 (1위) 59.5% 48건
대연동 3.5억 (2위) 59.9% 117건
문현동 3.2억 (3위) 63.0% 26건
용당동 2.5억 (4위) 62.3% 5건
우암동 2.0억 (5위) - 2건
감만동 1.8억 (6위) 64.1% 17건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 48건
전월 대비 +66%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 1.0억 최고 17.8억
전세가율 59.5%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 12 / 25 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 17.8억
4.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
엘지메트로시티1 60.0㎡
3.7억
7층 · 2001년 준공
02.27
엘지메트로시티5 84.888㎡
4.8억
13층 · 2004년 준공
02.27
오륙도에스케이뷰 84.274㎡
4.9억
22층 · 2008년 준공
02.27
엘지메트로시티1 84.98㎡
4.7억 ▼ -2,300만
18층 · 2001년 준공
02.27
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
4.8억 ▼ -2,000만
30층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 257건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 25건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 257건 중
209건 81%
갱신 계약 전체 257건 중
25건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 257건
전세 170건 (66%) 월세·반전세 87건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
115만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 25건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.9429㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2023년 준공
02.28
협진태양 62.59㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
5층 · 1988년 준공
종전 0.9억 → ▲ +400만
02.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2023년 준공
02.28
엘지메트로시티1 102.52㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2001년 준공
02.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.7222㎡
신규
전세 2억
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
더블유 121.9186㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 70만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +28만
02.28
동방파크 63.43㎡
보증 0.6억 / 월 10만
5층 · 1989년 준공
02.28
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 115만
12층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
35층 · 2023년 준공
02.28
엘지메트로시티4-2(215~220동) 63.238㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 95만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.33℃
평균 최고기온
11.35℃
평균 최저기온
2.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 13.63 7.83 0.0358 0.0130
02.23 22.25 14.58 0.0273 0.0231
02.24 57.29 40.63 0.0411 0.0161
02.25 32.38 19.96 0.0367 0.0077
02.26 32.38 21.71 0.0326 0.0123
02.27 34.63 25.25 0.0272 0.0271
02.28 22.67 15.25 0.0392 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.91 / 40.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0056 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

용호동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0056 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 25건 중 5건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm