부산광역시 남구

대연동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 392만 (1위) 59.5% 48건
대연동 현재 3억 4,585만 (2위) 59.9% 117건
문현동 3억 1,617만 (3위) 63.0% 26건
용당동 2억 4,600만 (4위) 62.3% 5건
우암동 1억 9,750만 (5위) - 2건
감만동 1억 8,305만 (6위) 64.1% 17건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 117건
전월 대비 +105%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,585만
최저 9,100만 최고 12억 3,000만
전세가율 59.9%
매매 117건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 117건
상승 35건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +105%
소형 / 중형 / 대형 49 / 56 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,585만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 12억 3,000만
3억 4,585만
매매가 밴드 9,100만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,876만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대연자이 84.9817㎡
신고가
8억 ▲ +5,500만
29층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.28
대우그린1 59.99㎡
1억 7,500만
5층 · 1997년 준공
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
6억 7,000만 ▲ +7,500만
16층 · 2018년 준공
02.27
신원 84.76㎡
거래취소
2억 3,000만
12층 · 2000년 준공
02.26
대연자이 59.9815㎡
신고가
5억 4,500만 ▲ +3,500만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 309건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 42건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 309건 중
220건 71%
갱신 계약 전체 309건 중
42건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 309건
전세 156건 (50%) 월세·반전세 153건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 500만
갱신
54만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 42건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

153건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세153건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
신규
전세 3억 9,000만
25층 · 2018년 준공
02.28
대연힐스테이트푸르지오 84.69㎡
갱신
전세 4억 5,000만
33층 · 2013년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
02.28
대연SKVIEWHills(2단지) 18.1037㎡
갱신
전세 1억 500만
4층 · 2019년 준공
02.28
대연힐스테이트푸르지오 84.69㎡
갱신
전세 4억 3,000만
33층 · 2013년 준공
02.28
대연롯데캐슬 122.5305㎡
신규
전세 5억 5,100만
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대연자이 84.9768㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 145만
6층 · 2019년 준공
02.28
리마크빌대연 20.67㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
5층 · 2016년 준공
02.28
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
14층 · 2015년 준공
02.28
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 2015년 준공
02.28
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 41만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.33℃
평균 최고기온
11.35℃
평균 최저기온
2.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.42 10.46 0.0362 0.0115
02.23 25.09 14.58 0.0363 0.0144
02.24 61.17 38.42 0.0448 0.0140
02.25 35.13 20.04 0.0415 0.0076
02.26 39.83 22.96 0.0372 0.0114
02.27 42.00 24.50 0.0272 0.0235
02.28 26.42 15.63 0.0498 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 38.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

대연동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,585만 · 전세 중간가 2억 2,876만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 42건 중 12건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +105%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,585만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm