부산광역시 남구

대연동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 3,802만 (1위) 58.2% 55건
대연동 현재 3억 9,682만 (2위) 48.6% 78건
용당동 3억 2,950만 (3위) 50.0% 5건
문현동 3억 939만 (4위) 64.1% 27건
우암동 2억 464만 (5위) 81.4% 8건
감만동 1억 5,242만 (6위) 64.8% 9건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 78건
전월 대비 -33%
상승 비율 32%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,682만
최저 7,000만 최고 15억 7,500만
전세가율 48.6%
매매 78건 기반 일반 수준

시장 방향성

32% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 78건
상승 8건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 32 / 34 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,682만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 15억 7,500만
3억 9,682만
매매가 밴드 7,000만 ~ 15억 7,500만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,529만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대연SKVIEWHills 59.9975㎡
5억 500만 ▼ -2,300만
4층 · 2018년 준공
03.31
대연롯데캐슬레전드1단지 39.7㎡
2억 2,400만 ▲ +400만
2층 · 2018년 준공
03.30
대연백리명가에덴 45.57㎡
2억 7,425만
11층 · 2022년 준공
03.29
부일전원(899-12) 66.93㎡
거래취소
1억 1,000만
6층 · 1999년 준공
03.28
부산대연동푸르지오 84.96㎡
6억 500만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 201건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 201건 중
141건 70%
갱신 계약 전체 201건 중
32건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 201건
전세 104건 (52%) 월세·반전세 97건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
14만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 32건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2018년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -1억 8,000만
03.31
대연롯데캐슬레전드2단지 100.99㎡
갱신
전세 4억
5층 · 2018년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -3,000만
03.31
대연롯데캐슬레전드1단지 39.7㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2018년 준공
03.30
대연롯데캐슬레전드1단지 59.94㎡
신규
전세 2억 6,000만
23층 · 2018년 준공
03.30
대연SKVIEWHills 74.2987㎡
신규
전세 3억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대연파크푸르지오 84.9866㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2018년 준공
03.31
대연롯데캐슬레전드1단지 39.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2018년 준공
03.31
아침햇살 77.0134㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2005년 준공
03.31
현대(1203-47) 59.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
21층 · 1997년 준공
03.31
대연자이 39.9195㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.75℃
평균 최고기온
16.80℃
평균 최저기온
7.95℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.71 21.04 0.0468 0.0042
03.26 96.67 22.96 0.0447 0.0057
03.27 46.33 16.25 0.0405 0.0093
03.28 43.83 16.18 0.0397 0.0141
03.29 93.88 39.29 0.0605 0.0151
03.30 109.04 50.92 0.0435 0.0265
03.31 69.63 28.17 0.0518 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.75 / 50.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

대연동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,682만 · 전세 중간가 2억 2,529만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 32건 중 16건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 32% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,682만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm