부산광역시 남구

용당동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 3,802만 (1위) 58.2% 55건
대연동 3억 9,682만 (2위) 48.6% 78건
용당동 현재 3억 2,950만 (3위) 50.0% 5건
문현동 3억 939만 (4위) 64.1% 27건
우암동 2억 464만 (5위) 81.4% 8건
감만동 1억 5,242만 (6위) 64.8% 9건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 2,950만
최저 2억 4,000만 최고 4억 6,000만
전세가율 50.0%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

3억 2,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 4억 6,000만
3억 2,950만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
신대연코오롱하늘채 84.6588㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +1억 1,500만
15층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
03.28
현대아이파크 77.4806㎡
2억 4,000만 ▼ -3,800만
22층 · 2002년 준공
03.12
신대연코오롱하늘채 84.6588㎡
3억 4,500만 ▼ -5,500만
10층 · 2007년 준공
03.11
현대아이파크 77.4806㎡
2억 7,800만
10층 · 2002년 준공
03.06
신대연코오롱하늘채 84.6588㎡
신고가
4억 ▲ +5,000만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

용당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.18
신대연코오롱하늘채 84.6588㎡
신규
전세 2억
3층 · 2007년 준공
03.16
신대연코오롱하늘채 84.6588㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2007년 준공
03.13
한신문화타운 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 500만
3층 · 1990년 준공
종전 2억 → ▲ +500만
03.13
한신문화타운 84.99㎡
전세 2억 500만
3층 · 1990년 준공
03.07
신대연코오롱하늘채 84.6588㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
5층 · 2007년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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03.18
현대아이파크 84.9623㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
18층 · 2002년 준공
03.12
현대아이파크 99.7561㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
15층 · 2002년 준공
03.01
신대연코오롱하늘채 84.6588㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.75℃
평균 최고기온
16.80℃
평균 최저기온
7.95℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

45.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 134.46 18.58 0.0308 0.0238
03.26 118.71 22.88 0.0349 0.0147
03.27 63.96 16.46 0.0333 0.0225
03.28 66.00 27.04 0.0341 0.0313
03.29 122.79 60.13 0.0414 0.0378
03.30 128.57 70.71 0.0337 0.0480
03.31 91.88 45.96 0.0424 0.0396
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.66 / 70.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0060 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

용당동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 2,950만 · 전세 중간가 2억 250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0060 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm