부산광역시 남구

문현동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 3,802만 (1위) 58.2% 55건
대연동 3억 9,682만 (2위) 48.6% 78건
용당동 3억 2,950만 (3위) 50.0% 5건
문현동 현재 3억 939만 (4위) 64.1% 27건
우암동 2억 464만 (5위) 81.4% 8건
감만동 1억 5,242만 (6위) 64.8% 9건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 27건
전월 대비 +4%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 939만
최저 1억 2,900만 최고 5억 7,000만
전세가율 64.1%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 1건

매매 가격

3억 939만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 5억 7,000만
3억 939만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,704만

최신 매매 거래

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03.31
오션파라곤아파트 59.5155㎡
3억 1,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2022년 준공
03.30
삼성 59.92㎡
3억 1,500만
18층 · 2001년 준공
03.30
현대 115.456㎡
4억
25층 · 1998년 준공
03.28
현대 84.846㎡
2억 9,500만
21층 · 1998년 준공
03.25
문현범양레우스 84.9155㎡
3억 5,500만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

문현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
60건 80%
갱신 계약 전체 75건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 38건 (51%) 월세·반전세 37건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
오션파라곤아파트 74.9749㎡
전세 2억 500만
15층 · 2022년 준공
03.31
베스티움 59.9849㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2019년 준공
03.31
골든밸류빌 84.405㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2005년 준공
03.30
베스티움 59.9849㎡
신규
전세 2억 4,000만
21층 · 2019년 준공
03.30
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신규
전세 2억
24층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
대림 47.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
5층 · 1983년 준공
03.29
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2022년 준공
03.28
오션파라곤아파트 74.8509㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2022년 준공
03.27
문현경동리인아파트 84.6766㎡
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 2020년 준공
03.27
문현경동리인아파트 84.6766㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.75℃
평균 최고기온
16.80℃
평균 최저기온
7.95℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.77 17.96 0.0388 0.0081
03.26 - 20.13 0.0375 0.0092
03.27 - 16.17 0.0302 0.0174
03.28 54.00 16.63 0.0350 0.0221
03.29 106.33 43.17 0.0508 0.0271
03.30 127.96 61.54 0.0427 0.0386
03.31 76.29 34.21 0.0477 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.82 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

문현동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 939만 · 전세 중간가 2억 1,704만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 939만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm