부산광역시 남구

용호동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4억 3,802만 (1위) 58.2% 55건
대연동 3억 9,682만 (2위) 48.6% 78건
용당동 3억 2,950만 (3위) 50.0% 5건
문현동 3억 939만 (4위) 64.1% 27건
우암동 2억 464만 (5위) 81.4% 8건
감만동 1억 5,242만 (6위) 64.8% 9건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 55건
전월 대비 +15%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 3,802만
최저 9,970만 최고 25억 5,000만
전세가율 58.2%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 8건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 10 / 23 / 22건

매매 가격

4억 3,802만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,970만 25억 5,000만
4억 3,802만
매매가 밴드 9,970만 ~ 25억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,870만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
엘지메트로시티2 84.98㎡
5억 1,000만 ▼ -8,300만
8층 · 2002년 준공
03.31
동일타운 84.97㎡
재건축연한
2억 1,000만
15층 · 1991년 준공
03.30
엘지메트로시티1 85.0㎡
4억 5,000만 ▼ -2,000만
15층 · 2001년 준공
03.30
더블유 117.4219㎡
신고가
18억 3,000만 ▲ +5,000만
55층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.30
엘지메트로시티4-2(230~238) 85.0㎡
4억 9,300만 ▼ -1,700만
23층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
185건 83%
갱신 계약 전체 223건 중
20건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 123건 (55%) 월세·반전세 100건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
엘지메트로시티4-1(201-214) 166.578㎡
전세 5억
15층 · 2003년 준공
03.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 73.9077㎡
신규
전세 2억
16층 · 2023년 준공
03.30
엘지메트로시티4-1(201-214) 84.888㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2003년 준공
03.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.7222㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2023년 준공
03.30
용호동일신님(林)Ⅱ 84.975㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
16층 · 2006년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1억 2,000만

최근 반전세 계약

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03.31
벽산화이트타워 84.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
03.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
33층 · 2023년 준공
03.31
한진훼미리타운 48.72㎡
신규
보증 9,000만 / 월 15만
14층 · 1996년 준공
03.31
동방파크 63.43㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1989년 준공
03.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 39.9569㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.16
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
월 20만
28층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.75℃
평균 최고기온
16.80℃
평균 최저기온
7.95℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 116.17 21.29 0.0414 0.0040
03.26 99.33 22.38 0.0392 0.0068
03.27 45.33 16.67 0.0352 0.0107
03.28 39.50 16.21 0.0361 0.0187
03.29 95.38 43.29 0.0548 0.0197
03.30 103.04 53.25 0.0439 0.0341
03.31 58.17 27.08 0.0505 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.75 / 53.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0055 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

용호동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,802만 · 전세 중간가 2억 3,870만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0055 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,802만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm