부산광역시 남구

감만동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 3,802만 (1위) 58.2% 55건
대연동 3억 9,682만 (2위) 48.6% 78건
용당동 3억 2,950만 (3위) 50.0% 5건
문현동 3억 939만 (4위) 64.1% 27건
우암동 2억 464만 (5위) 81.4% 8건
감만동 현재 1억 5,242만 (6위) 64.8% 9건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 -47%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 5,242만
최저 8,400만 최고 1억 9,500만
전세가율 64.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,242만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 1억 9,500만
1억 5,242만
매매가 밴드 8,400만 ~ 1억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,315만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우암자유5 38.45㎡
재건축연한 신고가
1억 5,300만 ▲ +800만
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.31
유창그린2차 59.46㎡
1억 4,000만
15층 · 2012년 준공
03.21
감만현대1차 59.92㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +4,500만
10층 · 1996년 준공
03.20
감만현대1차 59.92㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -5,300만
14층 · 1996년 준공
03.19
감만현대1차 59.92㎡
재건축연한 신고가
1억 6,300만 ▲ +1,300만
19층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

감만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
유창1 48.18㎡
전세 4,000만
3층 · 1991년 준공
03.21
감만현대1차 59.92㎡
신규
전세 1억 4,000만
19층 · 1996년 준공
03.20
감만현대1차 59.92㎡
신규
전세 1억
17층 · 1996년 준공
03.17
하얏트 75.16㎡
신규
전세 1억 5,500만
11층 · 1995년 준공
03.14
국제 59.94㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
감만현대1차 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1996년 준공
03.27
삼일 57.15㎡
보증 200만 / 월 30만
1층 · 1985년 준공
03.22
동일스위트 74.0746㎡
신규
보증 6,000만 / 월 35만
12층 · 2005년 준공
03.14
감만현대1차 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
4층 · 1996년 준공
03.11
우암자유5 38.45㎡
보증 8,000만 / 월 10만
16층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.75℃
평균 최고기온
16.80℃
평균 최저기온
7.95℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 113.38 22.79 0.0398 0.0074
03.26 98.46 23.46 0.0375 0.0101
03.27 47.00 16.79 0.0305 0.0179
03.28 44.75 16.50 0.0329 0.0254
03.29 93.46 41.96 0.0467 0.0285
03.30 104.00 55.17 0.0487 0.0364
03.31 66.58 31.21 0.0545 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.99 / 55.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

감만동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

감만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,242만 · 전세 중간가 1억 1,315만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,242만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm