부산광역시 남구

문현동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 6,062만 (1위) 58.5% 29건
대연동 4억 3,187만 (2위) 58.7% 57건
용당동 4억 (3위) - 1건
문현동 현재 3억 2,514만 (4위) 57.6% 14건
우암동 1억 8,831만 (5위) 88.2% 5건
감만동 1억 6,343만 (6위) 67.8% 7건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,514만
최저 1억 3,600만 최고 5억 6,800만
전세가율 57.6%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건

매매 가격

3억 2,514만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,600만 5억 6,800만
3억 2,514만
매매가 밴드 1억 3,600만 ~ 5억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,698만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
베스티움 59.9574㎡
4억 8,300만
19층 · 2019년 준공
01.25
문현2차현대 84.99㎡
2억 8,500만
12층 · 2000년 준공
01.20
베스티움 84.6906㎡
신고가
5억 6,800만 ▲ +5,300만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만
01.19
오션파라곤아파트 74.9749㎡
4억
14층 · 2022년 준공
01.19
성동 48.73㎡
재건축연한
4억 7,000만
3층 · 1974년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

문현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
53건 78%
갱신 계약 전체 68건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 33건 (49%) 월세·반전세 35건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
보람더하임 85.0㎡
갱신
전세 2억 5,000만
19층 · 2006년 준공
01.30
베스티움 33.6838㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
4층 · 2019년 준공
01.26
오션파라곤아파트 74.9749㎡
전세 1억 9,000만
12층 · 2022년 준공
01.26
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2022년 준공
01.26
오션파라곤아파트 59.9579㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
문현경동리인아파트 79.968㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 43만
1층 · 2020년 준공
01.31
한양 74.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
8층 · 1978년 준공
01.31
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
1층 · 2022년 준공
01.30
베스티움 33.6838㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 2019년 준공
01.28
오션파라곤아파트 74.9476㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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01.25
한양 64.23㎡
월 19만
5층 · 1978년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 3.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.30℃
평균 최고기온
8.27℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.17 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - - -
01.26 - - - -
01.27 - - - -
01.28 - - - -
01.29 - - - -
01.30 - - - -
01.31 29.17 12.67 0.0231 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.67 / 12.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

문현동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 2,514만 · 전세 중간가 2억 1,698만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,514만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm